Parthenay (79)
Prix à partir de
868 970 €
Type
du T1 au T1
Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce magnifique bâtiment situé sur le Boulevars Bernard Palissy à Parthenay.
Le bâtiment :
Situé sur un terrain de 7887 m², cet immeuble est loué depuis 2006 à Volkswagen. Le bien est constitué d'un local de 1440 m².
Le bien est exploité en Bail 3/6/0 et a été renouvelé en 2021 avec un loyer initial fixé à 72 300 € HT annuel, suivant l’indexation des loyers. Cependant, des travaux obligatoires ont été constatés au niveau du bâtiment, notamment sur la toiture, et incombaient normalement au bailleur. Le locataire a proposé de prendre en charge ces travaux, ce que le bailleur a accepté. En contrepartie, les parties ont convenu de réduire le loyer à 54 000 € HT annuel. Depuis lors, l’indice des loyers a augmenté de manière significative, à raison d’environ 5 % par an en moyenne entre 2021 et 2024. Actuellement, le loyer s’élève à 5 155 € HT par mois, soit environ 62 000 € HT annuel.
Qualité de vie :
Le local commercial est situé sur la rocade de Parthenay lui offrant une visibilité à toute épreuve, on y trouve aussi la ligne 100 du bus à quelques pas du local (arrêt de Parthenay - Terre Rouge), reliant les villes de Poitiers et Bressuire.
Points positifs :
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité immédiate des transports et de Parthenay
- Proximité immédiate de la rocade de Parthenay
- Belle visibilité
- Locataire fiable
- Excellent rendement
Chiffres :
Les chiffres importants à retenir sont les suivants :
- Prix de l'appartement : 730 000 € avec une possibilité de négociation
- Taxe foncière : encore inconnue €/ an
- Loyer : 5 155 € / mois soit environ 62 000 € HT annuel.
| Type | Numéro | Parking | Surface | Loyer estimé | Rentabilité | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (Rez-de-chaussée) |
Appartement 1 | 1 | 1440m² | 5155€ | 7.73% | 868 970 € |
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