Pau (64)

PROJET OFF MARKET

Bien :

L'immeuble, très bien entretenu, se situe au centre-ville de Pau. Il est composé de :

- un local commercial (pizzeria) loué depuis 1998

- quatre appartements clé en main loués meublés

- un RDC de 80 m² à rénover entièrement pour créer un joli T3.

L'immeuble est situé dans une copropriété de trois bâtiments gérée par un syndic bénévole.

La toiture, la façade et les parties communes sont en bon état.

Les appartements sont en très bon état, mais les prix des loyers se placent sur la fourchette basse des loyers à Pau. Une réévaluation des loyers au fur et à mesure du départ des locataires est à prévoir.

L'immeuble est vendu meublé avec un mobilier de qualité.

Le local commercial actif et deux studios donnent sur la rue, le RDC à rénover et les deux autres studios donnent sur la cour intérieure.

On prévoit la réfection des platreries d'un local technique et le remplacement de quelques planches de rive de toit.

Le mode de chauffage est individuel et électrique.

Les huisseries sont en double vitrage PVC sur l'intégralité du bâtiment.

Les DPE seront établis pour chaque lot avant vente. Les 4 studios sont complètement isolés, équipés de fenêtres double vitrage, et de chauffe-eau de taille adapté et modernes.

Donc à priori les DPE seront à minima classés E.

Concernant le RDC de 80 m², il est à rénover complètement afin de créer un grand appartement T3 qui pourra se louer entre 700 et 750€ en meublé.

Possibilité d'augmentation significative du rendement en exploitant certains lots en courte durée :

Un studio loué 390 € en location meublée standard peut se louer, en considérant un taux de remplissage de 70% et des frais de conciergerie de 20 %, 745 € / mois.

Qualité de vie :

Le bien est situé dans un quartier attractif car on y trouve tous les commerces à proximité de l’immeuble ainsi que de nombreux transports en commun.

L'Université de Pau et des Pays de l'Adour, la plus grande école de Pau, se trouve à proximité.

On y trouve plusieurs lignes de bus permettant de circuler vers les différents endroits agréables de Pau, ainsi qu'une ligne de bus rejoignant la Gare de Pau.

L'immeuble est situé proche du centre-ville sur une allée très connue de Pau.

Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.

Points positifs :

Les points positifs sont les suivants :

- Proximité de l'Université de Pau

- Proximité immédiate des transports

- Proximité immédiate des commerces, des écoles supérieures et du centre-ville

- Appartements et local commercial déjà loués

- Résidence sécurisée avec une cour intérieure calme et agréable

- Emplacement de premier ordre pour le local commercial loué depuis 1998

Chiffres :

Les chiffres importants à retenir sont les suivants :

- prix de l'immeuble : 525 000 €. Nous préconisons une première offre à 500 000€

- taxe foncière : 3200 €/ an

- loyers actuels : local commercial 1627 €, 2 studios à 390 €, 1 studio à 450 € et un T1 bis à 500 €

- loyer pour le T3 au RDC après rénovation : 700 à 750 €

- amélioration possible des loyers des 2 studios les moins bien loués à 450 € au lieu de 390 €

- charges eau et internet : 120 € / mois