Pau (64)
Pau - Colocation à deux pas de l'Université
Bel appartement de 87 m² idéalement situé à 800 mètres seulement de l'Université de Pau et des Pays de l'Adour.
Le bien se situe au quatrième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, sans ascenseur.
La copropriété est sécurisée, les parties communes sont propres, la toiture a été refaite et isolée en 2013.
La réfection des façades a été votée et payée, et sera réalisée prochainement.
L'appartement, traversant Est-Ouest, est très calme et lumineux.
Il est en bon état : la cuisine et la salle de bain sont jolies, les sols sont bien entretenus.
Les WC sont séparés de la salle d'eau.
Un cellier et de nombreux rangements font de cet appartement un lieu de vie bien conçu et pratique.
Un balcon et une cave viennent compléter le logement.
L'appartement offre un fort potentiel pour de la colocation. La configuration permet une optimisation facile des surfaces pour maximiser le rendement.
Il se compose de trois chambres de 12.80 m², 10.54 m² et 9.80 m², ainsi que d'un espace situé dans le salon où une quatrième chambre de 10.40 m² doit être créée.
Ces chambres, spacieuses, pourront chacune être équipée d'un bureau et d'une armoire.
Elles pourront se louer entre 320 et 390 € en fonctio nde la période de l'année, pour un revenu locatif mensuel compris entre 1 280 et 1 560 €.
Le mode de chauffage est individuel et au gaz.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets roulants manuels.
Le DPE est classé D.
Une enveloppe de travaux est préconisée pour repeindre l'ensemble du logement, créer la quatrième chambre, ajouter des volets roulants dans la nouvelle chambre, remplacer quelques prises électriques et ajouter une cabine de douche.
Un budget ameublkement complet est aussi prévu.
Le prix de l'appartement est de 125 000 €, une négociation peut être tentée à 120 000 €.
La taxe foncière est de 1 347 € / an.
Les charges de copropriété sont de 70 € / mois et comprennent l'eau froide, les frais de syndic et d'entretien des parties communes.
Une vidéo est disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 70€/mois Taxe foncière : 1347€/an
