Perpignan (66)

Appartement 3 pièces avec balcon, cave et parking privé – Quartier Moyen Vernet

📍 Résidence El Vives – 24 bis Chemin de la Poudrière, Perpignan

🏢 Appartement T3 de 65 m² environ avec vue dégagée – Dernier étage

Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une résidence sécurisée, cet appartement 3 pièces présente un excellent potentiel pour les investisseurs à la recherche d’un bien à rénover et à valoriser dans un secteur bien desservi de Perpignan.

📐 Disposition fonctionnelle et bien agencée :

• Entrée indépendante
• Séjour + salon lumineux (27 m² au total) donnant sur un balcon avec vue dégagée
• Cuisine séparée
• Deux chambres
• Une salle de bains
• WC séparé
• Couloir avec rangements
• Cellier au dernier étage
• Place de parking privée sécurisée avec portail électrique

⚙️ Caractéristiques de l’immeuble :

• Résidence bien entretenue
• Copropriété de 140 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Interphone
• Charges annuelles maîtrisées : 1 600 €/an

🔧 Travaux à prévoir :

Un rafraîchissement complet (peintures, salle de bains, sols) et une mise aux normes des équipements sont nécessaires pour optimiser la valeur locative. Cela permet à l’investisseur de déduire les travaux dans le cadre du régime réel ou du statut LMNP avec amortissement.

📍 Un emplacement stratégique dans Perpignan :

Le quartier Moyen Vernet bénéficie :

D’une bonne accessibilité en voiture ou en transports en commun

De la proximité des commerces, écoles et services

D’un marché immobilier encore abordable, avec un prix moyen autour de 1 300 €/m² (source : MeilleursAgents, avril 2025), offrant un fort potentiel de revalorisation

📌 Pourquoi ce bien est idéal pour un investissement locatif ?

Dernier étage avec vue dégagée

Parking sécurisé : un vrai plus pour les locataires

Quartier en renouvellement urbain

Fort potentiel de valorisation après travaux

Éligible au régime LMNP ou au déficit foncier