Poitiers (86)

Prix à partir de

219 462 €

Type

du Studio au Studio

Immeuble de 2 logement.
Situé au calme entre le centre ville de Poitiers et les Facs, et à proximité immédiate des commerces, restaurants, cinéma, des transports en commun, ... à 5 mn de la gare.
Immeuble à usage locatif composé de 2 logements un T1 de 20 m² puis 1 T3 de 48 m² (31m2 habitable), à remettre en état, la toiture sera révisée.
Pour agrémenter le tout sur le T3 une courette d'environ 45 m² idéal pour faire un Airbnb.

Localisation

Poitiers est une ville du centre-ouest de la France, située dans la région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d'environ 90 000 habitants, elle est le chef-lieu du département de la Vienne. Poitiers est une ville historique avec un riche patrimoine, notamment sa célèbre cathédrale Saint-Pierre, qui attire de nombreux touristes chaque année. Le Futuroscope, 2ème parc d'attraction français, accueille chaque année près de 2 millions de visiteurs et fait ainsi de la ville de Poitiers un pôle touristique majeur. En outre, Poitiers bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à son réseau de transport développé, y compris une gare TGV qui la relie à Paris en moins de 1h30. L'économie de Poitiers est diversifiée, avec une forte présence dans les secteurs de l'éducation, de la recherche et de la santé. La ville accueille l'Université de Poitiers, qui compte environ 25 000 étudiants, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche et un CHU avec 8000 personnels soignants. On trouve également à Poitiers la cité judiciaire, qui concentre le tribunal judiciaire, le tribunal correctionnel, le tribunal de commerce, la cour d'appel et l'école du centre ouest des avocats (300 magistrats permanents, 200 greffiers, une centaine d'élève avocats). Cela crée une demande constante de logements pour les étudiants, les jeunes professionnel ou les travailleurs en déplacement (ex : avocats, magistrat détachés...). La ville est également à proximité de l'autoroute A10, ce qui facilite les déplacements vers d'autres grandes villes françaises. En résumé, Poitiers est une ville dynamique avec un fort potentiel pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa population étudiante, son patrimoine culturel et historique, et son excellente accessibilité.

Le quartier du Pont-Neuf à Poitiers est un quartier situé au sud de la ville, à proximité du centre-ville et du campus universitaire. Il est traversé par la rue du Faubourg du Pont-Neuf, une des principales voies de circulation de Poitiers.
Sa proximité du centre-ville et du campus universitaire en fait un emplacement idéal pour les touristes, les étudiants et les professionnels en déplacement. Il est en effet très bien desservi par les transports, commerces et animations culturels
La présence de commerces et d'équipements permet aux locataires de trouver tout ce dont ils ont besoin à proximité.

Votre aménagement

Ameublement complet des deux appartements pour une mise en location courte durée. L'ensemble de l'électroménager est compris dans la prestation.
Aménagement de la terrasse : mobilier de jardin (table d'extérieur, chaise, transat, hamac...).

Vos travaux

Rénovation complète du studio :
- travaux de rénovations énergétique (isolation murs intérieurs, pose de radiateurs à intertie, isolation du sol...)
- dépose cuisine existante et pose d'une nouvelle cuisine
- dépose salle de bain existante et rénovation complète : pose faience et carrelage, installation d'une douche à 'l'italienne
- rénovation électrique complète de l'appartement
- peinture décorative et papier peint
- pose de nouveau sol
T2 :
- travaux de rénovation énergétique (isolation murs intérieurs, pose de radiateurs à intertie, isolation du sol...)
- rénovation salle de bain
- rénovation cuisine
- remplacement des sols
- peinture et pose de papier peint

Avis de l'expert

Un petit immeuble de rapport de 2 lots, idéalement situé sur l'axe stratégique du Pont Neuf dans le centre de Poitiers. Le studio et le duplex avec terrasse qui le composent sont parfaitement adaptés à une stratégie de mise en location en courte durée.