Poitiers (86)

Centre-ville de POITIERS, proche Palais des
Ducs d'Aquitaine, dans une copropriété de
deux lots principaux, un appartement
d'une surface habitable de 86,89 m² (Loi
CARREZ) + 28,33 m² (hors Loi CARREZ),
comprenant au RDC : Entrée. Au premier
étage : Palier, cuisine, séjour. Au deuxième
étage : Palier, chambre, bureau. Au
troisième étage : Palier, chambre, salle de
bains avec wc. Au quatrième étage : Grande
pièce mansardée. Chauffage individuel
électrique.

Localisation

Poitiers est une ville du centre-ouest de la France, située dans la région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d'environ 90 000 habitants, elle est le chef-lieu du département de la Vienne. Poitiers est une ville historique avec un riche patrimoine, notamment sa célèbre cathédrale Saint-Pierre, qui attire de nombreux touristes chaque année. Le Futuroscope, 2ème parc d'attraction français, accueille chaque année près de 2 millions de visiteurs et fait ainsi de la ville de Poitiers un pôle touristique majeur. En outre, Poitiers bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à son réseau de transport développé, y compris une gare TGV qui la relie à Paris en moins de 1h30. L'économie de Poitiers est diversifiée, avec une forte présence dans les secteurs de l'éducation, de la recherche et de la santé. La ville accueille l'Université de Poitiers, qui compte environ 25 000 étudiants, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche et un CHU avec 8000 personnels soignants. On trouve également à Poitiers la cité judiciaire, qui concentre le tribunal judiciaire, le tribunal correctionnel, le tribunal de commerce, la cour d'appel et l'école du centre ouest des avocats (300 magistrats permanents, 200 greffiers, une centaine d'élève avocats). Cela crée une demande constante de logements pour les étudiants, les jeunes professionnel ou les travailleurs en déplacement (ex : avocats, magistrat détachés...). La ville est également à proximité de l'autoroute A10, ce qui facilite les déplacements vers d'autres grandes villes françaises (Axe Paris/Bordeaux). En résumé, Poitiers est une ville dynamique avec un fort potentiel pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa population étudiante, son patrimoine culturel et historique, et son excellente accessibilité. Le secteur du Plateau à Poitiers est un quartier situé au cœur de la ville, à proximité de la cathédrale Saint-Pierre, de la place Charles-de-Gaulle et du palais de justice. Il est également desservi par de nombreuses lignes de bus Sa localisation centrale, à proximité de tous les commerces, des services et des transports en commun, le rend très attractif pour les locataires, qui recherchent un logement pratique et bien situé. La demande locative est ainsi très forte dans le quartier du Plateau, en raison de la présence d'une population diversifiée, composée de familles, de jeunes actifs et d'étudiants.

Votre aménagement

L'appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Vos travaux

Rénovation complète salle de bain et cuisine
Isolation intérieure des murs donnant sur la rue
Peinture des murs
Ponce des parquets ancien
Reprise électrique diverse
Reprise du plafond du séjour

Avis de l'expert

Bel appartement ancien de 87m2 +20m2 sous comble, parfaitement situé en hypercentre de Poitiers et bénéficiant d'un prix au m2 très intéressant. Son emplacement ainsi que sa disposition le rendent idéal pour une exploitation en location courte durée à destination de groupes jusqu'à 8 voyageurs. Un investissement alliant patrimonial et rendement.

Mise en location

Location courte durée jusqu'à 8 personnes.

Détail loyer

Estimation : 20 nuits x 95€ par mois en moyenne.