Poitiers (86)

Bien prêt à louer, sans travaux ! Cet appartement T3 est une belle opportunité, située à seulement 3 km du campus universitaire de Poitiers, dans un secteur recherché par les étudiants et les jeunes actifs.

Ce T3 a été entièrement rénové par son propriétaire, qui l’occupait jusqu’à présent. Cela signifie qu’il a été entretenu avec soin et qu’il est en excellent état. La rénovation comprend une cuisine entièrement neuve, un parquet récent, ainsi qu’une remise aux normes du compteur électrique, qui sera réalisée avant la vente.

L’appartement se compose de deux chambres, idéales pour une colocation ou un couple. La pièce de vie est lumineuse et s’ouvre sur une grande terrasse de 20 m², un atout considérable qui séduira les locataires en quête d’un espace extérieur agréable. La salle d’eau est moderne et les toilettes sont séparées, ce qui apporte un confort supplémentaire aux occupants.

Ce bien offre une flexibilité locative qui permet d’optimiser le rendement :

• Colocation de deux chambres : un format recherché par les étudiants et jeunes actifs du secteur.
• Location meublée pour un couple ou un jeune actif : possibilité d’exploiter le logement en location meublée pour maximiser la rentabilité.
• Location nue pour une famille : le bien se prête également à une occupation longue durée par une famille avec un enfant.

L’appartement est situé dans une résidence sécurisée avec portail électrique, un argument supplémentaire pour rassurer les futurs locataires et valoriser le bien sur le marché locatif. Il dispose également d’une place de parking privative.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 110 euros et la taxe foncière est de 980 euros par an, ce qui reste raisonnable pour ce type de bien. Le DPE est en E, ce qui signifie qu’il n’y a pas d’obligation de travaux énergétiques avant au moins 10 ans. La copropriété a déjà engagé une démarche progressive d’isolation par l’extérieur, ce qui permettra d’améliorer encore la performance énergétique du bâtiment sans coût immédiat pour le propriétaire.

Le bien est proposé à un prix cohérent avec le marché, et il est possible d’envisager une négociation autour de 10 %, offrant ainsi une belle opportunité d’investissement. Grâce à son excellent état et son fort potentiel locatif, il constitue une valeur sûre pour un investisseur cherchant un actif performant et sans contraintes de gestion.