Poitiers (86)

Poitiers (86000) – T3 meublé de 58 m² avec balcon

📍 Adresse : 50 Avenue de l'Europe, 86000 Poitiers
📐 Surface : 58 m² | 🛏 2 chambres | 🛋 T3 meublé | 🏢 2ᵉ étage avec ascenseur

Situé au sein d’une résidence sécurisée avec gardienne, cet appartement T3 meublé de 58 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif serein et pérenne dans un secteur bien desservi de Poitiers.

🔑 Caractéristiques principales du bien :

Étage : 2ᵉ sur 10 avec ascenseur

Exposition : Ouest (lumineux en fin de journée)

Deux balcons (accès depuis séjour et chambre)

Chauffage collectif (inclus dans les charges)

Ballon d’eau chaude électrique individuel

Fibre optique installée

Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite)

Interphone et gardienne résidente

Résidence calme, entretenue et sécurisée

🏠 Agencement de l’appartement :

• Hall d’entrée avec rangements intégrés
• Toilettes indépendantes
• Salle de bains avec baignoire, meuble vasque, espace buanderie
• Pièce de vie spacieuse avec accès balcon
• Cuisine aménagée, indépendante
• 2 chambres, dont une avec rangements et accès balcon

📦 Annexes et services complémentaires :

• Cave privative en sous-sol
• Séchoir collectif situé au dernier étage
• Local à vélos commun
• Parking libre dans la résidence

📊 Informations financières

Charges de copropriété annuelles : 2 662 €
↳ Dont 2 163 € récupérables sur le locataire (chauffage, eau, entretien parties communes, gardienne)

Quote-part propriétaire réelle : 499 € / an environ

Taxe foncière estimée : environ 850 € (à vérifier précisément)

💼 Pourquoi investir dans ce bien ?

Excellent rapport confort / prix / surface dans Poitiers intra-muros

Quartier résidentiel et bien desservi, proche transports, commerces, établissements de santé et pôles d’enseignement

Très faible vacance locative sur le secteur, forte demande en meublé

Rentabilité brute estimée : entre 6,2 % et 6,8 %, selon le montant de l’acquisition et le loyer pratiqué

Éligible au régime LMNP (amortissement + fiscalité réduite)

⚖️ Informations réglementaires et légales :

Bien en copropriété – Pas de procédure en cours (article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation)

Nombre total de lots dans la résidence : non communiqué

Diagnostics techniques à jour – DPE : D

Les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr

🧠 En résumé :

Un bien clé en main, meublé, lumineux et fonctionnel, idéal pour de l’investissement patrimonial long terme ou pour générer des revenus passifs réguliers avec une gestion locative simplifiée grâce à la copropriété bien tenue.