Poitiers (86)
Grand Studio de charme en Hypercentre ville de Poitiers
Adresse : 3 rue de la Tête Noire, à deux pas de la cathédrale Notre-Dame.
Bien : Grand studio de caractère de 48,34 m² au sol (28,44 m² Loi Carrez).
Caractéristiques principales :
- Situé au 3ème étage d’un immeuble en pierre ancienne.
- Charme unique : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, volumes lumineux grâce à 4 VELUX.
Aménagement existant :
- Grande pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte (à moderniser).
- Espace nuit en mezzanine (possibilité de le redéfinir au rez-de-chaussée).
- Salle d’eau avec WC (agrandissement possible en réduisant la cuisine).
Chaudière gaz, DPE D : aucun travaux énergétiques nécessaires.
Toiture ardoise révisée récemment.
📈 Potentiel locatif :
- Longue durée meublée : 550 à 570 €/mois.
- Courte durée : Moyenne de 1250 €/mois (après rénovation, frais de conciergerie déduits de 20%).
Points forts :
- Étudiante en place jusqu’en juin : achat maintenant, travaux planifiés en été.
- Petite copropriété avec faibles charges.
- Travaux d’optimisation possibles : transformation en T2, agrandissement salle d’eau (en fonction du budget travaux)
💰 Prix affiché : 84 900 €
👉 Négociation envisageable autour de 75 000 à 76 000 €.
Un prix défiant toute concurrence pour Poitiers Hypercentre. Ne manquez pas cette pépite qui allie charme, potentiel et rentabilité.
📹 Vidéo de présentation disponible sur demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 350€/an
