Poitiers (86)
Ensemble de 4 appartements à finir de réhabiliter
Situé dans le secteur de la gare de Poitiers, cet ensemble immobilier se compose de quatre appartements en cours de réhabilitation, avec des travaux à finaliser. L’immeuble inclut également un local commercial, qui ne fait pas partie de la vente et restera la propriété du vendeur.
Pourquoi le local commercial n’est-il pas vendu ?
La mairie de Poitiers dispose d’un droit de préemption qui lui permet d’acquérir un bien immobilier en priorité si celui-ci est vendu dans son intégralité. Afin d’éviter que la mairie ne préempte l’immeuble entier, le propriétaire a décidé de conserver le local commercial et de vendre uniquement les appartements. Cette condition a été spécifiquement avancée par l’agent immobilier en charge de la transaction.
Composition de l’ensemble immobilier à vendre :
- Deux appartements T2
- Deux appartements T3
- Un local commercial (non vendu)
Une copropriété bénévole sera créée pour la gestion des parties communes.
Travaux à prévoir :
- Finalisation des rénovations des appartements
- Raccordement au tout-à-l’égout
- Établissement du règlement de copropriété
Un permis de construire et une déclaration préalable ont été déposés et validés par la mairie de Poitiers. L’autorisation de création de ces quatre logements a été conditionnée à l’aménagement de sept places de stationnement pour vélos, qui seront situées dans la cour intérieure, mise à disposition par le propriétaire.
Rentabilité locative estimée :
Location longue durée meublée :
- T2 : entre 620 € et 650 € par mois
- T3 : entre 750 € et 770 € par mois
Location courte durée :
- T2 : chiffre d’affaires estimé entre 1 200 € et 1 300 € par mois
- T3 : chiffre d’affaires estimé autour de 1 400 € par mois
Les frais de conciergerie sont à déduire si l’investisseur opte pour une gestion externalisée de la location courte durée.
Emplacement et perspectives d’évolution du quartier :
Ce bien bénéficie d’une situation stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et d’un grand parking public gratuit à 50 mètres.
La gare de Poitiers est en pleine mutation, avec un projet de réhabilitation majeur intitulé “Poitiers entre en gare”, qui mobilise un budget de 70 millions d’euros pour moderniser et dynamiser ce quartier sur une période de dix ans. Ce programme d’envergure apportera une valorisation progressive du secteur, renforçant son attractivité et son potentiel de rentabilité pour les investisseurs.
Prix et conditions de vente :
Aucune négociation possible sur le prix de vente, une offre inférieure de 10 000 € étant actuellement en cours de traitement.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : non disponible
