Reims (51)

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Appartement T5 rénové de 106 m² – Idéal investisseur pour colocation

Investissez dans ce superbe appartement T5 de 106 m² entièrement rénové, idéal pour une colocation haut de gamme. Grâce à sa configuration et à l'autorisation prévue par le règlement de copropriété, chaque chambre peut être louée individuellement pour un loyer estimé à 450 € par mois, assurant un rendement locatif attractif.

Description du bien :

Situé dans une copropriété bien entretenue, cet appartement propose un agencement optimisé et moderne, parfait pour répondre aux attentes des colocataires :

Espace nuit :

Trois chambres spacieuses avec rangements intégrés, garantissant confort et praticité pour chaque locataire.

Une suite parentale avec salle d'eau attenante, idéale pour un occupant principal.

Une salle de bains séparée avec baignoire pour un usage partagé.

Un WC indépendant et un espace de rangement supplémentaire.

Espace jour :

Une entrée accueillante menant à un séjour double baigné de lumière naturelle, avec accès direct à une terrasse privative.

Une cuisine séparée, entièrement équipée, ouvrant sur un balcon, parfaite pour le confort des locataires.

Avantages pour les investisseurs :

Rentabilité optimisée :
Avec un loyer estimé à 450 € par chambre, cet appartement peut générer jusqu'à 1350 € de revenus mensuels bruts.

Charges réduites à venir :
Les travaux de rénovation énergétique ont déjà été votés en assemblée générale, ce qui permettra une baisse significative des charges (actuellement de 433,33 €/mois, soit 5200 €/an).

Fiscalité maîtrisée :
La taxe foncière s’élève à seulement 1300 € par an, un atout pour optimiser la rentabilité nette.

Commodités incluses :

Un stationnement couvert privatif, un atout rare dans ce secteur.

Une cave, idéale pour le stockage.

Un emplacement stratégique et prisé :

Cet appartement bénéficie d’une localisation idéale, offrant un accès rapide aux transports, aux commerces, et à toutes les commodités. Son environnement attractif garantit une forte demande locative, assurant ainsi un taux d’occupation élevé.

Copropriété saine et bien gérée :

36 lots principaux.

Aucune procédure en cours.

Un environnement calme et sécurisé.

Un investissement clé en main :

Avec sa configuration idéale pour la colocation, ses prestations de qualité, et son emplacement recherché, cet appartement représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier sérénité et rentabilité.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Clément Bellamy