Rennes (35)

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une belle opportunité reprenant l’ensemble de vos critères.

Je viens de visiter un T4 d’une superficie de 75,55 m², idéalement situé dans le quartier de Villejean au 7 rue de Picardie à Rennes.

Lien Google Maps :

https://g.co/kgs/QS7g9oB

Le bien est situé au 4ème et dernière étage d'une copropriété très bien entretenue. L'appartement est lumineux avec une belle vue dégagée, il comprend une entrée, une grande pièce principale avec balcon exposé sud ( possibilité de faire une 4ème chambre en supprimant l'espace séjour), une cuisine équipée, un couloir avec placard distribuant une salle de bain, un wc séparé, un rangement et 3 chambres. Double vitrages PVC et une cave en annexe. Les charges comprennent le chauffage collectif urbain, eau chaude / froide, entretien des locaux. Le bien est libre à la vente.

L’appartement nécessite quelques travaux de rénovation (Anomalies électriques, cuisine, salle de bain, quelques sols, peintures, améliorations thermiques et facultatif création d'une chambre supplémentiare dans le séjour) qui seront pris en charges par notre équipe d’architectes.

Le quartier est Calme et dynamique, très bien desservi par les transports en communs : Lignes de bus à 300 m de l'immeuble permettant de rejoindre le centre-ville en quelques minutes et le métro est à 400 m.

Tous les commerces sont dans le quartier à savoir : Boulangerie, supermarché, cafés, restaurants, banques… Et même un marché proche de l'immeuble le vendredi matin.

À proximité immédiate de l'université de Villejean, de l'école Nationale Supérieure Agronomique de Rennes et de la faculté de médecine (CHU Ponchaillou). Accès rapide à la rocade et à la 4 voies de St Brieuc.

Rennes fait partie des métropoles françaises les plus dynamiques et la deuxième ville où il fait bon vivre. La métropole rennaise compte désormais près de 460 000 habitants. La nouvelle Ligne à Grande Vitesse (LGV) offre maintenant la possibilité d’aller à Paris en seulement 1h30, permettant de lui conforter son rôle de capitale économique bretonne. Premier Pôle étudiant du Grand Ouest avec 62 000 étudiants, Rennes est par ailleurs un territoire jeune et attractif, à l’image de son tissu économique particulièrement riche, avec à son actif l’implantation de sièges sociaux, parmi lesquels : YVES ROCHER, SAMSIC, LE DUFF, GROUPE LEGENDRE, TECHNICLOR…

Les points positifs du bien sont les suivants :

- Excellent emplacement : Bus, métro, Commerces, Universités, Écoles...

- Excellente exposition nord-sud sans vis-à-vis.

- Appartement lumineux

- Excellent potentiel locatif.

- Pas de travaux de copropriété à prévoir.

Sachez que ce bien sera totalement rénové et bénéficiera d’un effet coup de cœur qui renforcera son potentiel locatif entre 1543 et 1703 euros charges comprises.

Compte tenu de son emplacement, de son prix de 186 900 € négociable ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je vous invite à revenir vers moi le plus rapidement possible afin de me donner votre position.

Veuillez trouver ci-dessous, la projection financière ainsi que les photos et le lien d'une visite virtuelle de l'appartement.

Lien visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/40d69569-0628-4094-a082-ae37d83461cb

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Merci de votre retour.