Saint-Étienne (42)

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 11 bis, rue Ampère à Saint-Etienne, dans le quartier de Carnot-Manufacture à proximité immédiate de la Cité du Design ainsi que de très nombreux autres centres d’enseignement supérieurs, (notamment TELECOM Saint-Etienne, école d’ingénieurs). C’est un emplacement stratégique car le secteur est très prisé, à la fois pour les demandes de locations classiques mais aussi pour les demandes locatives en meublé.

Le bien est en bon état et le DPE est en D, je n’ai donc pas budgété de travaux ni de mobilier car le bien sera vendu loué en nu.

Il s’agit d’un grand T2 de près de 47 m2 (très exactement 46,90 m2 CARREZ) situé au RDC surélevé avec ascenseur ainsi qu’un garage, box privatif, en sous-sol d’immeuble. Il était actuellement loué en nu pour un loyer mensuel de 545 euros charges comprises, le locataire actuel part vendredi 11 avril et un nouveau rentrera dans les lieux à partir de lundi 14 avril, dans les mêmes conditions de bail, ce qui témoigne de la tension locative dans ce secteur et dans cet ensemble immobilier particulièrement prisé.

Chose rare, la copropriété est très récente et la construction date seulement de 2007/2008.

L’appartement se décompose ainsi :

- 1 entrée avec un grand placard de rangement

- 1 grande pièce à vivre

- 1 cuisine (non équipée)

- 1 salle de bains avec baignoire

- 1 chambre séparée

- 1 balcon/terrasse

- un garage en box privatif

Le quartier est très prisé car il regroupe l’ensemble des facilités propres au centre-ville, l’accessibilité directe à de nombreuses écoles supérieures ainsi qu’au Technopôle (premier pôle tertiaire privé de la ville en nombre d’emplois).

En outre, sa situation offre une excellente desserte par les transports en communs (arrêt de tramway à seulement quelques minutes à pied), les gares de Chateaucreux et de Carnot sont toutes deux très proches. Bien entendu, vos locataires trouveront toutes sortes de commerces de proximité sur la place Carnot, connue pour son grand marché du dimanche.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement très attractif dans un cadre de vie agréable et verdoyant

- Résidence récente, sécurisée et bien entretenue

- faibles charges de moins de 50 euros/mois

- Excellent rendement locatif, le bien étant déjà loué il vous offre un rendement immédiat !

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité financière.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est « off market » et sortira prochainement en parution à 88 000 euros. Il faut se positionner au prix car ce type de bien est très recherché et c’est déjà un bon prix d’acquisition.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères ! C’est une superbe opportunité à ne pas manquer !

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.