Saint-Étienne (42)

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai visité un bien pour votre compte. Les appartements sont situés 16, rue Édouard Vaillant à Saint-Etienne, dans le quartier de Centre Deux à proximité immédiate de la bibliothèque Universitaire, ainsi que de nombreux centres d’enseignement supérieurs, (je vous laisse voir sur le plan de situation légendé que je joins à cet envoi). Les appartements sont situés à seulement quelques pas de plusieurs modes de transports en commun : lignes de bus et la ligne principale de tramway de la ville. Vous l’aurez compris, c’est un emplacement stratégique car le secteur est bien desservi, et vraiment tout proche du campus universitaire principal de la ville (Tréfilerie : 8 000 étudiants).

Il s’agit d’une opération rare composée de 3 lots dont 2 sont en état de plateaux à finir d’aménager : un grand T2 de près de 40 m2 (exactement 39,33 m2 CARREZ) et un grand studio de 27,47 m2 CARREZ, les deux sont situés l’un à côté de l’autre, au 2ème étage avec ascenseur.

Le troisième bien est un studio/T1 qui était loué dernièrement (donc en état correct), d’une superficie de 26,36 m2 CARREZ.

L’ensemble de ces 3 appartement est situé dans un immeuble ancien qui est en train d’être vendu à la découpe. Les parties communes sont en bon état général.

Le quartier est demandé, car il offre les facilités propres au centre-ville, l’accessibilité directe à l’Université Jean Monnet ainsi qu’au centre commercial Centre Deux (80 boutiques, restaurants et un supermarché Auchan).

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement attractif

- Belle opération rare de « multilot »

- faibles charges (estimatif déclaré de l’ordre de 30 €/mois / appartement)

- des travaux à prévoir, ce qui permettra de créer de la valeur et défiscaliser leur montant dans votre exploitation comptable

- Très bon rendement locatif

Il conviendra de finir les travaux d’aménagement des deux plateaux. Néanmoins, les menuiseries sont déjà en PVC double vitrage. Les arrivées et évacuation d’eau sont présentes.

La copropriété est en cours de création, chacun des trois appartements sera bien déclaré comme étant un lot de copropriété, ce qui signifie que vous aurez une division « officielle » et bel et bien 3 appartements distincts (y compris administrativement ! Vous pourrez ainsi les revendre à l’unité dans l’avenir si tel est votre choix)

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité financière.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Les biens sont « off market » et seront prochainement proposés à 50 000 euros pour le grand et 40 000 euros pour le plus petit et 49 000 euros pour le studio/T1 du 4ème et dernier étage, soit 139 000 euros pour l’ensemble. Nous pouvons tenter une négociation à 120 000 euros pour les trois, sans certitude qu’elle soit acceptée car il y a une forte demande sur ce type de petits biens qui sont très liquides. Néanmoins, je pense que cela ouvrira au moins la voie à une contre-proposition.

Ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos des appartements.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Fabienne VIDAL

Chasseur immobilier

Saint-Etienne RSAC 537 858 649 – Investissement Locatif