Saint-Étienne (42)

Appartement T4 avec balcons et cave à Saint-Étienne (42000), secteur Chavanelle

📍 4 Rue Étienne Mimard – Résidence avec ascenseur

🏢 Appartement traversant de 67 m² loi Carrez + extérieurs – 4ᵉ étage avec ascenseur

Situé dans un secteur central et recherché de Saint-Étienne, cet appartement T4 de 67,07 m² habitables constitue une opportunité d’investissement idéale pour tout investisseur à la recherche d’un bien fonctionnel, lumineux et proche de toutes les commodités.

🛋️ Disposition intérieure :

• Salon-séjour spacieux de 28,48 m² avec accès balcon OUEST
• Cuisine indépendante avec accès au balcon EST
• Deux chambres (dont une avec balcon)
• Salle d’eau avec douche, vasque et faïence murale
• WC séparés
• Loggia + 2 balcons + une cave privative

⚙️ Prestations et équipements :

• Immeuble sécurisé avec ascenseur
• Chauffage collectif au gaz par radiateurs
• Volets roulants manuels
• Appartement traversant Est-Ouest, assurant une excellente luminosité

📍 Emplacement stratégique :

Localisé à deux minutes à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, boulangerie, restaurants), ce bien se trouve également à proximité immédiate des transports en commun, un atout majeur pour la location en zone urbaine.

📊 Données techniques et copropriété :

• 4ᵉ étage sur 9 avec ascenseur
• Résidence composée de 124 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Charges annuelles prévisionnelles : 2 996,08 €
• DPE réalisé le 04/03/2025
• Classe Énergie : E (266 kWh/m²/an)
• Classe Climat : E (58 kg CO₂/m²/an)
• Estimation dépenses énergétiques : entre 1 400 € et 1 940 €/an (prix moyens sur 2021-2023)

💰 Un investissement sécurisé à fort rendement

Ce type de bien peut être loué vide ou meublé, avec un loyer potentiel estimé entre 550 € et 650 €/mois, selon l’équipement et la gestion. Cela représente une rentabilité brute théorique située entre 7 % et 9 %, hors avantage fiscal LMNP ou déficit foncier si travaux envisagés.

🔍 Pourquoi investir à Saint-Étienne ?

Ville classée en Zone B2, éligible au dispositif Pinel ancien réhabilité, LMNP, ou location meublée à forte rentabilité. Elle se distingue par :

Un prix au m² encore attractif (environ 1 500 €/m² en 2025 selon MeilleursAgents)

Une population étudiante importante et une forte demande locative dans les quartiers proches du centre

Un bassin d’emploi en mutation avec une dynamique urbaine soutenue