Saint-Genest-Malifaux (42)

Présentation d'un Bien Immobilier pour Investissement Locatif

Type de bien : Loft (ancien dépôt)
Surface habitable : 285 m²
Prix : 289 000 €

Description du bien :

À seulement 10 minutes de Bellevue, accessible par le Col de la République, venez découvrir cet ancien dépôt d'une surface de 285 m² offrant un énorme potentiel pour un investissement locatif. Il peut être transformé en loft moderne avec possibilité de mezzanine ou aménagé en plain-pied selon vos préférences.

Le bien bénéficie d’un permis de construire déjà accordé et purgé de tout recours, vous permettant ainsi de commencer les travaux rapidement et sereinement. La configuration actuelle permet une grande flexibilité d’aménagement, avec la possibilité de créer plusieurs chambres, un espace de vie spacieux ou un bureau.

De plus, un terrain attenant de 3000 m² à 1 hectare est disponible avec l'achat du bien. Le terrain, offrant un étang et sans vis-à-vis, vous permettra de profiter d’un cadre champêtre et intimiste, parfait pour les résidents en quête de tranquillité et de nature.

Caractéristiques du bien :

Surface habitable : 285 m²

Type de bien : Loft à transformer

Nombre de pièces : 1 (possible répartition en plusieurs espaces)

Nombre de salles de bain : 1 (à aménager selon les besoins)

Exposition : Sud-Est, garantissant un ensoleillement optimal

Chauffage : Individuel, mode électrique

Ascenseur : Non

Parking : 2 places de parking

Extérieur : Jardin, terrain attenant (3000 m² à 1 hectare) avec étang

Année de construction : 1995

Charges de copropriété annuelles : 10 € (très faibles charges)

Avantages de l'emplacement :

Proximité de Bellevue : Accès rapide en voiture (10 minutes via le Col de la République)

Cadre champêtre et intimiste : Terrain sans vis-à-vis avec un étang, parfait pour profiter de la nature tout en étant à proximité de la ville

Potentiel de valorisation élevé grâce aux rénovations possibles

Calme et tranquillité, idéal pour des projets locatifs de qualité ou pour un cadre de vie agréable

Accessibilité facile : Environnement calme et proche des axes principaux, permettant une bonne desserte aux résidents

Points forts de l’investissement :

Surface généreuse de 285 m², idéale pour créer un loft ou plusieurs appartements

Terrain attenant de grande taille (jusqu'à 1 hectare), idéal pour un jardin ou aménagement extérieur

Permis de construire déjà accordé, ce qui accélère les démarches

Cadre nature avec étang, offrant calme et intimité

Faibles charges de copropriété à 10 € par an

Emplacement stratégique proche de Bellevue, tout en étant dans un cadre champêtre