Saint-Ouen-sur-Seine (93)

Studio de 20 m² à Saint-Ouen-sur-Seine

📍 Adresse : 86 avenue Michelet, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
🚇 À proximité immédiate du métro Ligne 13 (station Mairie de Saint-Ouen) et de la Ligne 14, ce studio de 20 m² est situé au 5e étage d’un immeuble ancien bien tenu, à seulement quelques minutes de Paris intra-muros.

Caractéristiques du bien

• Type : Studio
• Surface habitable : 20 m²
• Étage : 5e étage (sans ascenseur)
• Exposition : calme sur cour ou rue (à préciser)
• Salle d’eau avec WC
• Coin kitchenette fonctionnel
• Chauffage : individuel (à préciser : électrique ?)
• Bien en copropriété

Localisation stratégique pour les investisseurs

📍 Saint-Ouen-sur-Seine est l’une des communes les plus dynamiques de la petite couronne, située aux portes de Paris :

À 10 min à pied du quartier des Docks et de la Cité du Cinéma

À quelques stations de Saint-Lazare via Ligne 14

Forte demande locative : profils étudiants, jeunes actifs, salariés de grandes entreprises installées dans le secteur (Siège de LVMH, Ubisoft, Siemens…)

Données financières

Prix de vente : 130 000 € FAI

Charges de copropriété : 65 € / mois, soit 780 € / an

Taxe foncière : 550 €

DPE : G (à prendre en compte pour un futur projet de rénovation énergétique ou location meublée courte durée)

Prix d’acquisition : 130 000 €

Points à noter pour l'investisseur

✅ Emplacement recherché aux portes de Paris
✅ Charges faibles
✅ Petite surface à forte demande locative
❗ DPE G : à anticiper pour les évolutions réglementaires (interdiction de location possible à partir de 2025 pour certains cas – loi Climat et Résilience, art. 160)
➡ Travaux d’amélioration énergétique à prévoir à moyen terme (isolation, système de chauffage…)

Pourquoi investir à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Ville en plein renouveau avec de nombreux projets d’aménagement urbain

Accessibilité exceptionnelle grâce aux lignes 13, 14, RER C, Tram T3b

Proximité de Paris 17e – Porte de Clichy, Grand Paris Express, villes olympiques

Forte tension locative pour les petites surfaces