Selles-sur-Cher (41)

L’immeuble est composé en 3 parties et sur 3 niveaux et a une surface au sol totale de 277 m², avec un jardin de 106 m².
La surface habitable est de 245 m²
Il se compose de la manière suivante :
- 99 m2 au rez de chaussée
- 96 m2 au 1er étage
- 50 m2 au 2ème étage
Présence de 6 compteurs électriques pour la création de 6 appartements.

Localisation

Selles-sur-Cher est une charmante commune située sur les rives du Cher, au cœur de la vallée des châteaux. Elle est connue pour son patrimoine historique, notamment son château du XIe siècle, et pour son célèbre fromage de chèvre AOP. Ville à taille humaine, elle offre un cadre de vie paisible, dans un environnement naturel agréable, entre campagne, forêts et rivière. Son centre-bourg vivant regroupe commerces de proximité, marché, services et structures culturelles comme la médiathèque. Selles-sur-Cher bénéficie d’une position centrale, facilitant les déplacements vers Blois, Tours ou Vierzon. Elle attire les familles recherchant un cadre de vie calme, ainsi que les amateurs d’histoire, de gastronomie locale et de nature. Idéale pour profiter d’un quotidien serein, tout en restant bien connectée aux grandes agglomérations de la région Centre-Val de Loire.

Votre aménagement

Chambre complète (cadre de lit, sommier, matelas 140X200, table de nuit, plafonniers, armoire penderie).
Salon (table, fauteuils/canapé, chaises)
Cuisine: service complet (casseroles, assiettes, verres, couverts, etc.)
Les électroménagers sont compris dans la prestation.

Vos travaux

Création de 6 appartements :
Le projet prévoit l'aménagement de 6 logements comprenant : 1 studio, 2 T1, 2 T3 et 1 T4.
- Travaux prévus sur l'immeuble : remplacement de la toiture, ravalement de la façade, remplacement des menuiseries extérieures, création et délimitation des lots
- Travaux prévus dans chaque appartement : isolation thermique, installation d’une cuisine équipée, création d’une salle d’eau et d’un WC, mise en place d’une VMC hygroréglable type B, pose des revêtements de sol et travaux de peinture.

Avis de l'expert

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.