Toulon (83)

Toulon – Rue Moreau (Pont du Las) – Studio rénové de 29 m² meublé et équipé – Rentabilité élevée en location courte durée

📍 Adresse : Quartier Pont du Las, Toulon (83)
📐 Surface : 29 m² | 🛏 Studio meublé | 🧾 Rendement locatif élevé possible en courte durée

Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue avec entrée sécurisée (digicode), ce studio entièrement rénové en 2023 est vendu meublé et équipé, prêt à générer des revenus locatifs dès l’acquisition. Il offre un excellent potentiel de rentabilité via la location courte durée, avec un historique de loyers mensuels compris entre 800 € et 1 500 € selon la saison.

🔑 Caractéristiques principales du bien :

• Surface : 29 m²
• Étage : 1ᵉʳ sur 3
• Exposition : Sud (luminosité agréable)
• Rénovation complète : travaux réalisés en 2023
• Résidence sécurisée avec digicode
• Chauffage individuel électrique
• Double vitrage
• Pas de place de parking

🏠 Agencement et équipements :

• Pièce de vie optimisée avec coin nuit (lit double), espace salon (canapé-lit, TV), et rangements (armoire, meubles)
• Cuisine équipée avec électroménager complet
• Salle d’eau moderne avec WC
• Climatisation mobile fournie
• Décoration et mobilier contemporains inclus dans la vente
• Ce bien est vendu clé en main, incluant l’ensemble du mobilier et des équipements visibles sur place, idéal pour la location meublée touristique ou moyenne durée.

💼 Données financières pour investisseurs :

Loyers pratiqués en location courte durée : 800 € à 1 500 € / mois

Charges de copropriété annuelles : 800 €

Rentabilité brute estimée : entre 8 % et 13 %, selon le mode d’exploitation

Taxe foncière : à confirmer

Régime fiscal conseillé : LMNP au réel (amortissements déductibles)

🧠 Pourquoi investir dans ce studio ?

✅ Quartier vivant et recherché de Toulon – Pont du Las (proximité commerces, transports, plages et port)
✅ Bien rénové, aucun travaux à prévoir
✅ Meublé haut de gamme, adapté à la location saisonnière ou aux professionnels en déplacement
✅ Excellent rendement potentiel en location courte ou moyenne durée
✅ Souplesse d’usage : possibilité d’habiter ou de louer immédiatement
✅ Charges faibles (800 €/an)

⚖️ Informations réglementaires :

Bien en copropriété – Pas de procédure en cours connue (article L.721-1 CCH)

Diagnostics à jour DPE :D

Les risques liés au bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr

📌 Conclusion :

Ce studio prêt à exploiter en location meublée de courte durée constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un excellent ratio rentabilité/prix dans une ville dynamique du Sud. Parfait pour un projet LMNP, ou pour une gestion simplifiée avec conciergerie.