Valenciennes (59)

Bonjour,

Localisation Premium

Situé en plein cœur du centre-ville de Valenciennes, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique, à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF. Il est également à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des universités, et des principaux axes routiers.

Cet emplacement garantit un fort potentiel de rentabilité en location courte durée, avec une demande régulière des voyageurs professionnels, touristes et étudiants.

Composition du Bien

Hall d'entrée commun avec espace technique

Rez-de-chaussée :

Studio meublé de 19,60 m²

Aménagement : séjour, cuisine équipée, salle d’eau avec WC

Compteurs individuels

Premier étage :

Studio duplex meublé de 24 m²

Aménagement : séjour, cuisine équipée, salle d’eau, chambre en mezzanine

Compteurs séparés

Offre Clé en Main pour Investisseurs Airbnb

Notre société propose, en complément de l’acquisition, un service complet d’ameublement et de décoration sur mesure, spécifiquement conçu pour optimiser la rentabilité en location courte durée.

Coût : 7 500 € par lot (soit 15 000 € pour les deux logements)

Ce service inclut :

Mobilier complet (coin nuit, coin repas, rangements)

Électroménager, vaisselle et équipements de cuisine

Décoration moderne et adaptée à la location

Livraison, montage et installation inclus

Objectif : permettre une mise en location immédiate sur Airbnb, Booking, etc., avec une présentation professionnelle et standardisée.

Analyse Financière – Exploitation Airbnb

Sur la base d’un taux d’occupation moyen de 55 % (≈16,5 nuits/mois) :

Studio RDC – 60 €/nuitée : 990 €/mois

Studio Duplex – 75 €/nuitée : 1 237,50 €/mois

Revenu mensuel brut total : 2 227,50 €

Charges d’exploitation estimées : environ 714 €/mois

Revenu mensuel net estimé : 1 513,50 €

Revenu annuel net estimé : 18 162 €

Points Forts du Bien

Emplacement ultra central, à moins de 10 min de la gare SNCF

Deux lots indépendants avec compteurs séparés

Faibles charges (taxe foncière ≈ 500 €)

Libre d’occupation, immédiatement exploitable

Offre d’ameublement clé en main disponible

Fort potentiel pour la location courte durée ou meublée