Bordeaux (33)

Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant cet immeuble en pierre d'environ 211 m² situé en hyper-centre de Bordeaux au 67 rue des remparts à Bordeaux.

L'immeuble :

Construit dans les années 1900, cet immeuble en pierre Bordelaise sur 4 niveaux, sans ascenseur, est très bien entretenu et sécurisé. Il comprend :

• Au RDC d'un local commercial offrant une visibilité extraordinaire de par son emplacement dans une rue piétonne et la grande vitrine.
• Toujours au RDC un studio en duplex d'environ 21 m² (carrez), il est composé : d'un séjour avec cuisine et WC et d'une chambre mansardée à l'étage.
• Au 1er étage un appartement T2 d'environ 50m². il est composé : d'une entrée, d'un séjour avec cuisine lumineux, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
• Au 2ème étage un appartement T2 d'environ 50m², il est composé : d'une entrée, d'un séjour lumineux avec un petit balcon, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
• Au 3ème étage un appartement T2 d'environ 50m², il est composé : d'une entrée, d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
• Au 4ème étage sous les combles, un appartement T1bis d'environ 30m², il est composé : d'une entrée avec un petit cellier, d'un séjour avec cuisine ouverte. d'un coin nuit avec une salle d'eau et WC.

Tous les appartements sont actuellement loués, y compris le local commercial générant un loyer total de plus de 53 000 € par an. Vous apprécierez son exposition plein Ouest, en plus de sa localisation idéale.

Qualité de vie :

Le bien est dans un quartier attractif car on y trouve tous les commerces à proximité de l’immeuble ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, l'appartement est très bien desservi par les transports en commun. On y trouve les lignes A & B du tram à quelques mètres de l'immeuble (arrêt : "Gambetta" ou "Hôtel de ville"), les bus 2, 3, 51, 5, 15, 23 sont à 1 min à pied ainsi que les de nombreuses stations de vélos en libre-service à proximité.

À proximité du bien, nous trouvons la célèbre place Gambetta ou encore la rue Sainte-Catherine, le grand jardin public à quelques pas, des centres culturels et des salles de sport .

Vous aurez aussi un accès direct à la gare Saint-jean en 20 minutes de transport.

Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants qui ont un accès immédiat à toutes les activités de Bordeaux autour de chez eux.

Points positifs :

Les points positifs sont les suivants :

• Proximité immédiate des transports
• Appartements déjà loués
• Proximité immédiate des commerces - bars - Musée - centre-ville
• Emplacement idéal
• Lumineux
• Sécurisée
• Bonne rentabilité

Chiffres :

Les chiffres importants à retenir sont les suivants :

• Prix de l'appartement : 965 000 € avec une possibilité de négociation
• Le taux d'occupation des logements de ce type à Bordeaux est proche de 100 %
• Taxe foncière : 4500 €/ an
• Loyer généré : 53 683 € par an

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