Bordeaux (33)

Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce magnifique alot de 2 appartements pour un total de 136 m² situé 59 Quai de Bacalan au coeur du quartier des Chartrons à Bordeaux.

Appartements :

Situé aux 1er et 2ème étages sur 2, sans ascenseur, dans un immeuble en pierre très bien entretenue et sécurisée des années 1900. Il est composé de 2 appartements en très bon état, 1 studio, et 1 grand appartement T4 ainsi qu'une petite cour.

Caractéristiques des appartements :

• 1 beau studio d'environ 20 m² composé d'un coin cuisine, d'une salle de douche avec wc et d'un coin nuit. vendu libre. (Ce studio peut être relié à l'autre appartement si besoin)
• 1 grand appartement T4 pouvant être exploité en colocation vendue libre d'environ 116 m² composée d'une entrée avec placard, d'un grand séjour lumineux avec sa cuisine américaine équipée, à l'étage de 3 grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Vous apprécierez sa triple exposition Est-Sud et Ouest, en plus de son emplacement de privilège à deux pas des quais des marques. Nos architectes, en collaboration avec nos artisans rénoveront le bien afin de le rendre attractif à la location et obtenir un bon DPE, qui est actuellement de G. Pour cela nous avons prévu un budget travaux qui intègre l'isolation des murs déperditifs, du plafond et le changement d'une fenêtre en simple vitrage.

Un rooftop sur le toit de ce bâtiment est également faisable ce qui offrirait une vue exceptionnelle sur la Garonne pour apporter un cachet supplémentaire à l'appartement.

Qualité de vie :

Le bien est dans un quartier attractif car on y trouve tous les commerces à proximité de l’immeuble ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, l'appartement est très bien desservi par les transports en commun. On y trouve la ligne B au pied de l’immeuble (arrêt de tram "Les Hangars"), le Bat3 reliant la rive droite par bateau (arrêt "les Hangars") ainsi que le bus 7, 27 et 53 à quelques pas de l'immeuble.

À proximité du bien, nous trouvons la cité du vin, les quais des marques, des centres culturels et des salles de sport.

Vous trouverez également de nombreuses grandes écoles comme l'INSEEC, NOSCHOOL ou encore SUPP DE PUB.

Vous aurez aussi un accès direct au centre-ville et à la gare Saint-Jean en 20 minutes de transport.

Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.

Points positifs :

Les points positifs sont les suivants :

• Proximité immédiate des transports
• Proximité immédiate des commerces – des écoles - du centre-ville
• Au calme
• Lumineux
• Résidence sécurisée
• Triple exposition
• Vue Garonne

Chiffres :

Les chiffres importants à retenir sont les suivants :

• Prix de l'appartement : 472 500 € avec une possibilité de négociation
• Charges du bien : Très faibles car c'est une copropriété bénévole 41€/ mois
• Taxe foncière : 2162 €/ an