Dijon (21)
Prix à partir de
264 019 €
Type
du T4 au T4
Présentation du bien
Au sein du quartier Montmuzard, à 10 minutes de la faculté de Dijon et du CHU, appartement de type 4 au 3eme étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue et sécurisée.
Appartement :
Disposant d'une surface de 90 m² et de trois chambres, cet appartement est parfait pour une colocation de 3 étudiants.
- Une entrée avec placard et rangements
- Une lumineuse pièce de vie avec balcon (35 m²)
- Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (à rafraichir)
- 3 chambres avec accès balcon
- Une salle de douche (à rénover)
- Un wc séparé
L'appartement dispose d'une cave et un garage double en supplément.
Une mise en peinture globale est envisageable pour rendre l'appartement plus attractif et valoriser les loyers.
Les travaux de rénovation évoqués sont pris en compte dans la projection financière ci-dessous ainsi qu'un ameublement complet
Qualité de vie :
- Quartier résidentiel de Montmuzard à 10 minutes à pied de la faculté de Dijon et du CHU
- Arrêt Tramway et Bus à 2 minutes à pied
- Accès centre-ville de Dijon à 7 minutes en transports en commun
Ce que l'on aime :
- T4 idéal pour une colocation étudiante pour une rentabilité très intéressante
- Résidence sécurisée
- Proche des transports et des commerces
- DPE D
- Balcon accessible par le séjour et les 3 chambres
- Chaudière au gaz récente
Chiffres clefs :
- prix de l'appartement : 199 000 €, mais je pense que l'on peut faire une offre agressive à 180 000 € pour aboutir à 185 000 €
- charges du bien : 125 €/ mois
- taxe foncière : 1084 €/ an
- loyers suggérés : chaque chambre sera louée 500 € soit 1500€/ mois de loyer (fourchette entre 400 et 550 € soit entre 1 200 et 1 650 €/ mois)
| Type | Numéro | Parking | Surface | Loyer estimé | Rentabilité | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T4 (3ème étage) |
Appartement 1 | 90.15m² | 1650€ | 8.35% | 264 019 € |
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