Dijon (21)

Dijon (21000) – Appartement 4 pièces de 75 m² avec vue dégagée, parking et cave

📍 Adresse : Rue du Morvan, Quartier Fontaine d’Ouche – Dijon
📐 Surface : 75,38 m² (loi Boutin) | 🛏 3 chambres | 🛋 1 salon + salle à manger | 🅿️ Parking en sous-sol | 📦 Cave
🏢 12ᵉ étage avec ascenseur – Vue panoramique – Résidence bien entretenue avec interphone

🔑 Caractéristiques principales du bien :

• Type : Appartement T4
• Surface habitable : 75,38 m² (certifiée loi Boutin)
• Étage : 12ᵉ sur 14 avec ascenseur
• Exposition : Nord-Est – Vue dégagée
• Chauffage : collectif gaz inclus dans les charges
• Fenêtres : double vitrage PVC + volets roulants manuels
• Année DPE : réalisé avant 07/2021 – Classe énergie D / GES C
• Fibre optique déployée

🏠 Agencement intérieur :

• Entrée avec rangement
• Cuisine indépendante aménagée
• Salon + salle à manger lumineux
• Trois chambres bien séparées de l’espace jour
• Salle de bains avec baignoire
• WC indépendant

📦 Annexes et prestations complémentaires :

• 1 place de stationnement en sous-sol sécurisé
• 1 cave privative
• Interphone pour la sécurité
• Résidence entretenue avec gardien et espaces verts

💼 Données financières pour investisseurs :

• Charges de copropriété : 245 €/mois (soit 2 940 €/an), incluant :
• Chauffage collectif gaz
• Eau froide
• Entretien des parties communes
• Taxe foncière : 1 426 €/an
• Estimation loyer brut : entre 750 € et 850 €/mois
• Rentabilité brute estimée : 5,5 % à 6,5 % selon prix d’acquisition
• Copropriété saine – pas de procédure en cours (à confirmer à l’achat)
• Éligible au statut LMNP ou location nue

⚖️ Performance énergétique et réglementation :

DPE : D (208 kWh/m²/an) – GES : C (17 kg CO₂/m²/an)

Diagnostic réalisé le 1er septembre 2020 (avant la réforme DPE de juillet 2021)
Coût annuel estimé des énergies : 1 103 €/an (base usages standards)

Conforme à la location longue durée – pas classé passoire énergétique

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

✅ Pourquoi ce bien est idéal pour investir ?

Rentabilité correcte avec potentiel de valorisation

Quartier desservi (transports, commerces, écoles) en forte demande locative

Logement déjà fonctionnel, aucune mise aux normes urgente à prévoir

Bien parfaitement adapté à une colocation, une famille ou un bail mobilité

📌 Conclusion :

Ce T4 lumineux avec parking et cave, situé au 12ᵉ étage d’une résidence bien tenue, est une excellente opportunité pour générer des revenus locatifs stables. Sa situation à Dijon et sa configuration le rendent facilement exploitable, avec une fiscalité avantageuse en location meublée (LMNP) ou nue selon votre profil.