Dijon (21)

🏢 Appartement à Dijon – Spacieux T5 avec balcon, parking et cave

📍 Adresse : Résidence "Les Marcs d'Or", 23 avenue Edouard Belin, 21000 Dijon
💰 Prix de vente FAI : 89 000 €
📐 Surface habitable : env. 92 m²
🏠 Type : Appartement T5
📊 DPE : C / GES : C – Estimation des dépenses énergétiques : 1 200 à 1 670 €/an
📆 Diagnostics réalisés le : 04/06/2024
📎 Charges de copropriété : 290 €/mois (chauffage urbain inclus)
🏢 Nombre de lots d'habitation : 370
🏦 Taxe foncière : 1 759 € / an

🎯 Pourquoi investir dans ce bien ?

Situé dans un quartier calme, verdoyant et bien desservi de Dijon, cet appartement T5 constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien de rendement solide ou d’un projet de colocation optimisée.

Le secteur est très recherché, notamment pour sa proximité avec :

🚉 La gare SNCF et le centre-ville (moins de 10 minutes)

🛣️ Les accès autoroutiers

🌿 Le Lac Kir, espace de loisirs apprécié

🛍️ Commerces, écoles et transports (arrêt de bus au pied de l’immeuble)

🏡 Description du bien

• Au 6ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, bien entretenue et entourée d’espaces verts privatifs, découvrez ce vaste appartement de type 5 de plus de 90 m². Il se compose de :
• Une entrée avec placard
• Un double salon/séjour lumineux (possibilité 4e chambre), donnant sur 2 balcons
• Une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée, avec accès au balcon
• Un espace buanderie/cellier
• Trois chambres
• Une salle de bain et WC séparés
• Un grand placard dans le dégagement
• Confort moderne : double vitrage, volets roulants électriques dans la pièce de vie.

➕ Annexes et atouts supplémentaires

• Une place de stationnement privative en sous-sol
• Une cave en sous-sol
• Un local vélo/poussette commun
• Résidence fermée avec espaces verts
• Chauffage urbain collectif avec répartiteurs individuels (inclus dans les charges)
• Ascenseur

📈 Potentiel locatif et perspectives

Ce bien se prête parfaitement à :

Une colocation meublée pour jeunes actifs ou étudiants (proximité transports et universités)

Un investissement en location longue durée (demande locative constante dans le secteur)

Une location meublée non professionnelle (LMNP) pour optimiser la fiscalité (régime réel conseillé)

⚖️ Informations juridiques et réglementaires

Bien soumis au régime de la copropriété – Pas de procédure en cours connue

Nombre total de lots à usage d'habitation : 370

Article 721-1 du Code civil : le bien est vendu avec toutes les informations liées à la copropriété, disponibles pour consultation dans le cadre de la vente.

Diagnostics techniques obligatoires réalisés conformément au décret n°2006-1147 du 14 septembre 2006