Grenoble (38)
STUDIO 20m2 situé à Grenoble 38100
Studio meublé avec balcon – Rentabilité optimisée – Grenoble (9 rue Alfred de Musset) – 20 m²
📍 Quartier résidentiel recherché
Situé 9 rue Alfred de Musset à Grenoble, dans un quartier récent et bien desservi, ce studio meublé de 20 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, constitue une opportunité d’investissement locatif à forte rentabilité, sans travaux à prévoir, dans un secteur à forte demande étudiante et active.
🔎 Description du bien
Type : Studio meublé
Surface habitable : 20 m²
Étage : 2ᵉ / 4 (avec ascenseur)
Exposition : Sud – lumineux
Extérieur : Balcon agréable
Disposition :
Kitchenette équipée : frigo, plaques, rangements
Salle d’eau avec WC
Séjour : lit, table, rangements
Bien en très bon état général, prêt à louer immédiatement.
🏗️ Immeuble & résidence
Construction récente
Résidence sécurisée avec badge d’accès
Parties communes bien entretenues
Quartier dynamique avec tous commerces à proximité : supermarchés, boulangerie, pharmacie, banque, poste, restaurants, laverie
🚇 Transports
Tram A à 3 minutes à pied
Plusieurs lignes de bus accessibles à proximité
Accès rapide aux universités, centre-ville et zones d'activité
💶 Données financières & charges
Charges de copropriété annuelles : 900 € (incluant chauffage, eau chaude et eau froide)
Taxe foncière : 780 €
Pas de travaux à prévoir
Libre de toute occupation
📈 Rentabilité & stratégie d’investissement
Ce studio est parfaitement calibré pour la location meublée longue durée, notamment en régime LMNP réel simplifié :
Rendement net optimisable grâce à l'amortissement LMNP
🔎 Performances énergétiques
DPE : Classe D
Double vitrage PVC – bonne isolation
Chauffage collectif (inclus dans les charges)
À retenir
✅ Quartier moderne et bien connecté
✅ Meublé, équipé, en très bon état
✅ Éligible LMNP – amortissement complet possible
✅ Balcon et exposition Sud = attrait locatif renforcé
