Grenoble (38)
Appartement T3 situé à Grenoble 38100
T3 de 54 m² – Grenoble – 86 000 € FAI
📍 Adresse : 39 rue Général Ferrié – Grenoble (38100)
Exclusivité – Opportunité rare sur le marché grenoblois : appartement T3 de 54 m², lumineux, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé des années 1950. Parfait pour un premier achat patrimonial ou un investissement locatif à valoriser.
Descriptif du bien
Type : Appartement T3 (3 pièces + cuisine)
Surface Carrez : 54 m²
Étage : 4ᵉ étage / 8 avec ascenseur
Orientation : Ouest – belle luminosité
Disposition :
Entrée avec dégagement
Séjour lumineux
Cuisine séparée
2 chambres
Salle d’eau
WC séparés
Cave privative
Interphone sécurisé
Prestations techniques
Chauffage individuel électrique
Ballon d’eau chaude individuel
Fenêtres double vitrage
Immeuble datant de 1954, bien entretenu
DPE Vierge (23/04/2025) – estimation disponible sur demande
Travaux de rénovation à prévoir = fort potentiel de valorisation
Copropriété et charges
Charges annuelles prévisionnelles : 1 080 €
Taxe foncière : 1 377 €
Pas de procédure en cours
Situation géographique & accessibilité
Proche des grands boulevards de Grenoble
Quartier résidentiel avec commerces, services, écoles
Transports à proximité : Tram et Bus à quelques minutes à pied
Accès rapide au centre-ville et à la gare
Pourquoi investir ici ?
✅ Prix au m² attractif pour Grenoble : env. 1 590 €/m²
✅ Demande locative forte sur les T3 (colocation possible)
✅ Exposition Ouest : lumineux, agréable à vivre
✅ Travaux = opportunité de valorisation + défiscalisation (déficit foncier)
💶 Prix de vente : 86 000 € FAI
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 90€/mois Taxe foncière : 1377€/an
