Lourdes (65)

Bel immeuble se situant en centre-ville, avec de nombreuses places de parking gratuites à proximité.

Un seul compteur d'eau et un seul compteur d'électricité sont présents actuellement, il faudra prévoir de mettre en place des compteurs individuels.

L'immeuble comporte :

- RDC :

- Local commercial de 29 m2, pouvant être loué entre 200 et 250 €/mois, ou transformé en habitation.

- Studette de 15 m2, travaux à finir : potentiel locatif en meublé en longue durée 240€/mois. Pour de la courte durée, et en prenant un taux d'occupation conservateur de 60% et une nuitée nette de charges de conciergerie (20%) et de frais de plateforme 15€, cela donne un revenu mensuel de 273€/mois en moyenne, lissé sur une année.

- Studette de 13 m2, travaux à finir : potentiel locatif en meublé en longue durée 230€/mois. Pour de la courte durée, et en prenant un taux d'occupation conservateur de 60% et une nuitée nette de charges de conciergerie (20%) et de frais de plateforme 15€, cela donne un revenu mensuel de 273€/mois en moyenne, lissé sur une année.

- Une remise de 21 m2 pouvant service de rangement, ou de buanderie pour les locataires et pour la conciergerie.

1er étage :

- T2 avec terrasse et blacon, entrée indépendante, 26,6 m2 : A finir de rénover : potentiel locatif en meublé en longue durée 480€/mois. Pour de la courte durée, et en prenant un taux d'occupation conservateur de 60% et une nuitée nette de charges de conciergerie (20%) et de frais de plateforme 35€, cela donne un revenu mensuel de 638€/mois en moyenne, lissé sur une année.

- T2 droite de 29,6 m2, loué meublé 450 €/mois.

- T2 gauche de 32,7 m2 : A finir de rénover : potentiel locatif en meublé en longue durée 450€/mois. Pour de la courte durée, et en prenant un taux d'occupation conservateur de 55% et une nuitée nette de charges de conciergerie (20%) et de frais de plateforme 30€, cela donne un revenu mensuel de 501€/mois en moyenne, lissé sur une année.

2ème étage :

- T2 bis de 28,8 m2, loué meublé 550 €/mois.

- T2 de 26,3 à finir de rénover : potentiel locatif en meublé en longue durée 430€/mois. Pour de la courte durée, et en prenant un taux d'occupation conservateur de 55% et une nuitée nette de charges de conciergerie (20%) et de frais de plateforme 30€, cela donne un revenu mensuel de 501€/mois en moyenne, lissé sur une année.

Taxe foncière de 3800 €/an.

Le bien est en off market pour le moment. Le vendeur abandonne les travaux car il a eu une très mauvaise expérience avec son artisan.

Le bien est affiché 212 k€ mais une négociation agressive peut être envisagée, à 170k€ pour cibler un prix final à 180 k€.

Les chiffres communiqués sont très conservateurs, le DPE n'a pas encore été fait mais il faut prévoir l'isolation dans l'ensemble des logements.