Lourdes (65)

Joli studio de 28.64 m², clé en mains, avec vue imprenable sur Les Pyrénées et sur le Pic du Jer.

Exploité en Airbnb et géré par le propriétaire, il présente un excellent taux de remplissage, surtout grâce à son emplacement, à deux pas de la gare, à 700 mètres du centre-ville et 850 mètres du Sanctuaire Notre-Dame-de-Lourdes.

Administré parfaitement par une conciergerie locale, le rendement locatif sera largement augmenté.

L'appartement, très lumineux et calme, se trouve au quatrième étage sur cinq, accessible par un ascenseur.

Il a été acquis et rénové en 2022, la cuisine et le mobilier en place sont donc récents et très jolis.

L'entrée mesure 3.24 m², la salle de bain avec baignoire fait 4.34 m².

La pièce principale de 20.18 m2, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, donne sur un balcon.

Un rangement complète le séjour.

Le DPE est classé C. Les menuiseries sont en double vitrage PVC.

Concernant la copropriété, la résidence est à usage de tourisme uniquement. La location de courte durée y est donc obligatoire.

Elle est composée de 84 lots, sur 5 étages avec ascenseur.

L'électricité, la climatisation réversible et l'eau sont collectives et sont donc comprises dans les charges, au même titre que les frais d'ascenseur, de gardiennage et de syndic, pour un montant total d'environ 200 € par mois.

L'immeuble est donc parfaitement entretenu et sécurisé, les parties communes et la façade sont en très bon état.

La mise en place d'un contrat avec une conciergerie à Lourdes pour la location courte durée permettra d'améliorer les services et d'adapter au mieux le prix de la nuitée afin d'augmenter le rendement.

L'appartement a été très demandé cette année, et a obtenu une note de 4.68 / 5.

Le chiffre d'affaires sur la période 01/01/2024 au 31/12/2024 est de 8 105 €, soit 675 € par mois, avec une gestion réalisée par des particuliers, non-professionnels de la gestion locative, qui avaient mis en suspens l'activité pendant plus d'un mois.

Voici une prévision du loyer perçu :

En prenant des hypothèses conservatrices, à savoir un taux d'occupation de 70% et une nuitée de 27.16 € nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking...) et de conciergerie (20%), nous arrivons à un revenu de 578 € / mois lissé sur une année. Le client paiera 35 € sa nuitée.

En hypothèse haute, on considère une nuitée de 34.92 € nette de frais de plateforme et de conciergerie, et un taux de remplissage de 80%, soit un revenu de 849 € / mois lissé sur une année. Le client paiera 45 € sa nuitée.

Une vidéo du bien est disponible sur simple demande.