Lyon (69)

🎯 Studio rénové à fort potentiel locatif – 75 rue Philippe Fabia, Lyon 8e

📍 Emplacement stratégique – Proche transports et universités

Situé au 75 rue Philippe Fabia, dans le 8e arrondissement de Lyon, ce studio de 29 m², entièrement rénové en 2022, constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable ou un premier achat. Niché dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, il bénéficie d’un environnement attractif pour les étudiants et jeunes actifs.

À proximité immédiate :

Tram T4 / T6, lignes de bus, accès rapide au métro

Commerces de quartier, supermarchés, pharmacie, restaurants

Université Lyon 2, campus de Grange Blanche, hôpitaux et pôles étudiants

📈 Zone à forte demande locative – Taux de locataires supérieur à 65 % dans le quartier selon les données INSEE

🏠 Description du bien

Surface Carrez : 29 m²

Étage : Rez-de-chaussée (résidence avec ascenseur)

Exposition : Est – belle luminosité le matin

Année de rénovation : 2022 – aucun travaux à prévoir

Composition :

Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle

Cuisine ouverte équipée : plaques, frigo, rangements

Salle de bains avec baignoire et WC

Cave privative

Place de parking incluse dans la résidence

🧾 Informations financières

Charges de copropriété : 108 €/mois (soit 1 300 €/an)

Chauffage : Collectif au gaz

Taxe foncière : à demander (à intégrer dès réception)

Diagnostics :

DPE : Classe E – 273 kWhEP/m².an

GES : Classe E – 60 kg CO2/m².an
(DPE réalisé selon la méthode 2021)

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : à préciser selon le DPE complet

✅ Pourquoi investir dans ce bien ?

Quartier dynamique avec forte demande locative

Studio rénové, prêt à louer immédiatement

Rentabilité attractive + stationnement inclus

Faibles charges – Aucun travaux à prévoir

Emplacement recherché à Lyon 8 – proximité transports & universités