Lyon (69)

Appartement T3 avec Garage et Cave à Lyon 8ème

Localisation : 82 Avenue Général Frère, Lyon 8ème
Surface : 70.28 m²
Type de bien : Appartement T3 avec Garage et Cave
Prix de vente TTC : 175 000 €
Charges mensuelles : 117 € (comprenant eau froide et entretien des espaces verts)
Taxe foncière annuelle : 990 €

Description du bien :

Cet appartement T3 de 70.28 m² situé dans une résidence calme et bien entretenue au 82 Avenue Général Frère, Lyon 8ème.

L'appartement est situé au rez-de-chaussée, traversant et orienté sur une cour intérieure, offrant ainsi à la fois calme et luminosité, loin des nuisances sonores de la route. L'agencement actuel permet de repenser les espaces, selon les besoins de l'acheteur ou du locataire futur, ce qui en fait une opportunité pour personnaliser le bien.

Caractéristiques principales :

Surface : 70.28 m²

• Type d’appartement : 3 pièces, traversant, à réaménager selon les préférences
• Garage et cave : Un garage en sous-sol sécurisé et une cave sont inclus, offrant un espace de stockage supplémentaire et un stationnement facile dans un secteur où les places peuvent être limitées.
• Proximité : Tramway et commerces à proximité pour une accessibilité optimale, facilitant les déplacements et les achats quotidiens.
• Environnement : L’appartement se trouve dans une résidence au calme, avec des espaces verts à proximité, un atout pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et paisible.

Avantages pour l'investissement locatif :

• Emplacement stratégique : Situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, un secteur dynamique avec une demande locative soutenue, notamment pour les étudiants et les jeunes professionnels.
• Flexibilité d’aménagement : L’appartement permet une reconfiguration des espaces, ce qui offre une grande liberté pour maximiser la rentabilité locative, que ce soit pour une location longue durée ou des locations saisonnières.
• Garage et cave : Ces éléments sont un véritable plus pour les locataires, surtout dans un environnement urbain où le stationnement peut être un défi.
• Calme et luminosité : Des atouts importants pour attirer des locataires à la recherche d'un cadre agréable et confortable.

Charges et fiscalité :

• Charges mensuelles de copropriété : 117 €
• Taxe foncière annuelle : 990 €