Mirebeau-sur-Bèze (21)

Oppotunité rare: Immeuble de rapport stratégiquement situé en coeur de village à Mirebeau-sur-Bèze.
Bien mixte à usage commercial et résidentiel réparti sur trois niveaux :

• Rez-de-chaussée : Un salon de coiffure de 70m2 en parfait état installé depuis 20 ans (loyer 750€/mois)
• Premier étage : Un appartement T2 de 45m2 récemment rénové et occupé avec bail de janvier 2025 (loyer 450€/mois)
• Deuxième étage : Un grenier aménageable de 78m2 habitables à exploiter (96m2 au sol)

Le bien présente une bonne note énergétique (DPE D), ce qui garantit l'absence de contraintes futures pour la location conformément aux réglementations thermiques en vigueur.
Les coûts de fonctionnement sont particulièrement faibles, grâce à un système de chauffage entièrement électrique et individuel (clim dans le salon de coiffure & radiateurs dans le T2). Chaque occupant gère sa propre consommation, ce qui limite considérablement les charges communes et simplifie la gestion pour le propriétaire.

En l'état, très belle rentabilité pour cette immeuble à 25km de Dijon dans un village dynamique est en développement depuis 10 ans (tous commerce dont Intermarché, pharmacie, jardinerie...). Ce developpement économique récent permet d'avoir une très bonne demande locative dans le secteur.

Potentiel aménagement du grenier
Le grenier aménageable de 96m² au sol est un atout majeur pour la valorisation de l'mmeuble même si il génère déja une belle rentabilité en l'état. Il est accessible par un escalier indépendant ce qui constitue un avantage considérable, permettant une totale autonomie pour les futurs logements sans perturber les autres occupants de l'immeuble.
Il est facilement enviseagable de créer 2 logements d'environ 40m² pour une valeur locative de 450€ chacun. (voir contraintes d'urbanisme sur la création de nouveaux lots)
Projection finacière avec aménagement du grenier disponible.

Investissement testé et approuvé pour ce type de projet en périphérie de Dijon par votre chasseur immobilier investissement-locatif.com
Ce genre d'opportunité ne reste pas longtemps sur le marché.