Montpellier (34)

Bonjour,

Avant toute chose, je vous souhaite une bonne et heureuse année 2025 !

Vous trouverez ci-dessous un nouvel appartement qui pourrait vous intéresser.

C’est un agent immobilier avec qui j’ai l’habitude de travailler qui vend son propre appartement.

Pour vous expliquer, actuellement c’est un seul appartement, mais il va le diviser en 2 appartements. Il va donc faire mettre un compteur d’électricité par appartement et mettre un compteur d’eau divisionnaire.

Vous trouverez également en pièce jointe des documents pour vous aider à mieux comprendre l’agencement et le projet.

Il y a un appartement qui fait 44 m² (lot 5 ou E) et un autre de 40 m² (lot 4 ou D).

Il faut savoir que les deux appartements peuvent gagner 10 m² en récupérant les combles. C’est justement ce qu’il faut faire pour pouvoir créer une seconde chambre et obtenir un T3 en duplex dans chaque appartement.

Les parties communes seront refaites par le vendeur, donc elles seront neuves.

Localisation :
Cet appartement se trouve dans une petite copropriété de 5 lots. L’adresse est 147 rue Mathieu Laurens. Donc super localisation. Je connais très bien le quartier car j’y habite !

Environnement :
Situé au centre-ville de Montpellier, mais excentrés du bruit des rues du centre historique. Donc appartement au calme.

Il bénéficie d'une proximité immédiate avec des lieux emblématiques et stratégiques tels que :
- La place de la comédie
- Le polygone de Montpellier

- La Gare
- On y trouve tous les commerces possibles et inimaginables que l’on pourrait trouver au sein d’un centre-ville (restaurants, bars, supermarché, centre commercial…)

Accès privilégié aux transports en commun :
- Les lignes de tram sont à proximité pour accéder à toute la ville

- Le tram/Bus qui est actuellement en construction va passer à proximité

- La gare Saint Roch

- Les lignes de bus

Lot 5 / E : (Le lot E montre la configuration de l’appartement actuel, alors que le lot 5 est un plan fait par un architecte où l’on voit la configuration que les appartements devraient avoir, après travaux. C’est un exemple de plan, mais ça vous donne déjà une idée. En sachant que 10 m² des combles seront récupérés également) :

Caractéristiques du bien :

- Prix : 159 000 euros
- Superficie actuelle : 44 m²

- Superficie des combles : 10 m² ; Soit une superficie totale avec travaux de 54m²

- L'appartement bénéficie d'un petit balcon de 2,17 m² ainsi que d’un balcon de ville.

L’appartement donne sur une cour intérieure du côté de la chambre.

Projections financières et Scénario de location :
1. Location meublée à l'année :
Une fois les travaux effectués et la transformation en T3, ces appartements pourront se louer 850€ par mois, charges comprises.
Total annuel : 10 200 €

2. Location mixte (Location à l'année + courte durée l'été) :
- 9 mois à 850 € / mois, soit environ 7 650€.
- 150 € la nuitée sur 26 nuitées en moyenne/mois pendant 3 mois (juillet, août, septembre), soit 11 700€.
Total annuel : 19 350 € soit 1 612 € de recettes brutes mensuelles lissées.

3. Location courte durée (saisonnalité prise en compte) :
- 120 € la nuitée sur 20 nuitées/mois pendant 9 mois, soit 21 600 €.
- 150 € la nuitée sur 26 nuitées/mois pendant 3 mois (juillet, août, septembre), soit 11 700 €.
Total annuel : 33 300 €, soit 2 775 € de recettes brutes mensuelles lissées.

Ces appartements représentent une superbe opportunité dans un quartier patrimonial.

Des travaux sont à prévoir dans les appartements pour en faire des appartements très agréables et louables, tranche haute du marché (sol, peinture mur + plafond, cuisine, salle de bain et aménagement des combles).

Je vous conseille d'être réactif sur ce bien, car il ne restera probablement pas longtemps sur le marché.
Je reste bien sûr à votre disposition pour toute information complémentaire.

Excellente journée