Montpellier (34)

Bonjour,

Voici les informations concernant un studio en plein cœur de ville de Montpellier.

Il est situé rue Alfred Bruyas, juste à côté de la place de la comédie et du polygone, donc idéale au niveau de l'emplacement.

Il est actuellement proposé à 78 000 €.

Localisation :

Cet appartement est à proximité de la place de la Comédie, au sein d'une petite copropriété. A proximité immédiate des lignes de tram et de bus.

La façade est en très bon état et les parties communes ont été expertisées car il y a des petites fissures mais l'expert a rendu un rapport favorable, donc il n'y a aucunes inquiétudes à avoir.

Environnement :

Situé en plein cœur du centre historique de Montpellier, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec des lieux emblématiques et stratégiques tels que :

- La place de la comédie

- Le polygone de Montpellier

- La Gare

- On y trouve des restaurants, des commerces ainsi que l’ensemble des bars animés très prisés pour leur ambiance unique.

Accès privilégié aux transports en commun :

L'appartement est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements dans toute la ville :

• Les 4 lignes de tram pour accéder à toute la ville

• La gare Saint Roch

• Les lignes de bus

Caractéristiques du bien :

-Superficie totale : 21m² (17.5m2 carrez)

-Pièce à vivre avec cuisine attenante.

-Petite mezzanine de 3m2 mais qui peut etre agrandie afin d'avoir un espace nuit bien délimité.

-Salle de bain / WC

Il faut prévoir une enveloppe travaux afin d'en faire un petit cocon et pour le louer tranche haute du marché en courte ou longue durée.

-Charges de copropriété : À venir

-Taxe foncière : À venir

Projections financières et Scénario de location :

Concernant le prix du bien, il est proposé à 78 000 €.

1.Location meublée à l'année :

Cet appartement peut se louer 550€ par mois, charges comprises.

Total annuel : 6 600 €

2. Location mixte (Location à l'année + courte durée l'été) :

- 9 mois à 550 € / mois, soit environ 4 950€.

- 60 € la nuitée sur 26 nuitées en moyenne/mois pendant 3 mois (juillet, août, septembre), soit 4 680€.

Total annuel : 9 630 € soit 802 € de recettes brutes mensuelles lissées.

3. Location courte durée (saisonnalité prise en compte) :

- 60 € la nuitée sur 20 nuitées/mois pendant 9 mois, soit 10 800 €.

- 60 € la nuitée sur 26 nuitées/mois pendant 3 mois (juillet, août, septembre), soit 4 680 €.

Total annuel : 15 480 €, soit 1 290 € de recettes brutes mensuelles lissées.

Cet appartement représente une superbe opportunité dans un quartier patrimonial, situé dans une ville dynamique en plein essor, où le prix de l'immobilier ne cesse d’augmenter.

Je vous conseille d'être réactif sur ce bien, car il ne restera probablement pas longtemps sur le marché.

Je reste bien sûr à votre disposition pour toute information complémentaire.

Excellente journée

Laurène Heriaud