Montpellier (34)

Bonjour,

Voici les informations concernant un rare T2 bis en plein centre de Montpellier.
Il est situé en plein cœur du centre historique, rue du petit saint jean.

Localisation :
Cet appartement se trouve dans une petite copropriété d'une quinzaine de lots. A proximité immédiate de toutes les commodités.

Les parties communes ainsi que la façade sont en bon état.

Environnement :
Situé en plein cœur du centre historique de Montpellier, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec des lieux emblématiques et stratégiques tels que :
- La place de la comédie
- Le polygone de Montpellier

- La Gare

- On y trouve tous les commerces possibles et inimaginables que l’on pourrait trouver au sein d’un centre-ville (restaurants, bars, supermarchés, centre commercial…)

Accès privilégié aux transports en commun :
L'appartement est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements dans toute la ville :
• Les 4 lignes de tram pour accéder à toute la ville
• La gare Saint-Roch

• Les lignes de bus

Caractéristiques du bien :
-Superficie totale : 58 m² hors carrez, soit 38 m² carrez. Il y a environ 19 m² de mezzanine.

La hauteur sous plafond de l’appartement est de 3m 30, donc belle hauteur. La hauteur sous plafond dans la mezzanine est de 1m 70 environ (l’agent immobilier mesure 1m 68 et elle n’a pas besoin de baisser la tête).

L'appartement bénéficie d'une grande chambre + une grande mezzanine avec placards

Il est vendu vide.

Le DPE est en D. Il y a des travaux de rénovation à prévoir : sol, cuisine, peinture, salle de bain. C’est que de l'amélioration pour en faire un bien avec du charme et des matériaux neufs, car en soit, il est habitable et louable en l’état. Il a toujours été loué comme ça.

Cela permettra d'en faire un appartement très agréable et louable, tranche haute du marché

- Charges de copropriété : 95 € / mois

- Taxe foncière : 1058 €

Projections financières et Scénario de location :
Concernant le prix du bien, il est proposé à 157 940 €. Je pense que l’on peut tenter une négociation à 150 000 €.

Cet appartement représente une superbe opportunité dans un quartier patrimonial, situé dans une ville dynamique en plein essor, où le prix de l'immobilier ne cesse d’augmenter.

Je vous conseille d'être réactif sur ce bien, car il ne restera probablement pas longtemps sur le marché.

Je reste bien sûr à votre disposition pour toute information complémentaire.