Montpellier (34)

Bonjour,

Voici les informations concernant une tres bonne opportunité dans le quartier Boutonnet de Montpellier.
C’est un plateau vierge de 24m2. Il y a tout a faire (plomberie, electricité, placo, cuisine, salle de bain…). Mais on peut donc moduler l’appartement comme le souhaite et meme faire un coin nuit, ce qui est un reel plus.
Il est situé en rez de chaussée et possede donc une petite cour privé.

Il est proposé à 85 000 €. Une petite négociation est possible, mais c’est un bien qui va partir vite donc il ne faut pas etre trop gourmand …

Le proprietaire a divisé une batisse en 4 lots : 3 appartements et 1 garage. Les 2 autres appartements ont deja ete vendu.

Il va refaire toute la facade, les parties communes, la toiture. Tout sera neuf. C’est une superbe opportunité car vous etes sur de n’avoir aucun travaux de copro a prevoir durant les 15 prochaines annees.

Peu de lots, donc les charges de copro seront derisoires.

Localisation :
A proximité immédiate des lignes de tram et de bus ainsi que du centre ville et des universités.

Caractéristiques du bien :
-Superficie totale : 24 m²

Projections financières et Scénario de location :

1.Location meublée à l'année :
Une fois les travaux effectué, il pourra se louer 600 € / mois, charges comprises si l’on fait un espace nuit.
Total annuel : 7 200€.

2. Location mixte (Location à l'année + courte durée l'été) :
- 9 mois à 600 € / mois, soit environ 5 400€.
- 70 € la nuitée sur 26 nuitées en moyenne/mois pendant 3 mois (juillet, août, septembre), soit 5 460€.

Total annuel : 10 860 € soit 905€ de recettes brutes mensuelles lissées.

3. Location courte durée (saisonnalité prise en compte) :
- 70 € la nuitée sur 20 nuitées/mois pendant 9 mois, soit 12 600 €.
- 70 € la nuitée sur 26 nuitées/mois pendant 3 mois (juillet, août, septembre), soit 5 460 €.

Total annuel : 18 060 €, soit 1 505 € de recettes brutes mensuelles lissées.

Cet appartement représente une superbe opportunité dans un quartier patrimonial, situé dans une ville dynamique en plein essor, où le prix de l'immobilier ne cesse d’augmenter.

Je vous conseille d'être réactif sur ce bien, car il ne restera pas longtemps sur le marché.

Je reste à ta disposition pour toute information complémentaire.

Excellente journée