Montpellier (34)

Bonjour,

Voici les informations concernant un rare T3 en plein centre de Montpellier.
Il est situé en plein cœur du centre historique, dans une rue piétonne entre la Place Candolle et la Cathédrale St Pierre. Nous sommes rue Candolle. Donc emplacement idéal !

Localisation :
Cet appartement se trouve dans une petite copropriété de 7 lots. A proximité immédiate de toutes les commodités.

Les parties communes et la façade sont bien entretenus et en bon état.

Environnement :
Situé en plein cœur du centre historique de Montpellier, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec des lieux emblématiques et stratégiques tels que :
- La place de la comédie
- Le polygone de Montpellier

- La Gare
- On y trouve tous les commerces possibles et inimaginables que l’on pourrait trouver au sein d’un centre-ville (restaurants, bars, supermarchés, centre commercial…)

Accès privilégié aux transports en commun :
L'appartement est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements dans toute la ville :
• Les 4 lignes de tram pour accéder à toute la ville
• La gare Saint Roch

• Les lignes de bus

Caractéristiques du bien :
-Superficie totale : 53m²

-Faibles charges de copropriété : 40 € / mois

C’est un syndic benevole qui gere la copro. Et c’est tres bien géré.

-Taxe foncière : 1045 € en 2023.

L’appartement est traversanr. Nous sommes sud coté sejour et nord (donne sur cour interieur) coté chambres.

Nous sommes au 1er etage sur 3 (ou 4. L’agent immo a un doute).

Au niveau des travaux, il n’y a rien d’obligatoire car c’est en bon etat, ca a toujours ete bien entretenu mais il y a toujours mieux à faire.

Il y a du double vitrage dans les chambres, mais dans le sejour on est qu’en simple vitrage. Donc il faut la passer en double vitrage et puis faire quelques travaux de mise en beauté au niveau de l’appartement (peinture, sol, salle de bain…).

Au niveau du DPE, nous sommes en D.

Projections financières et Scénario de location :
Concernant le prix du bien, il est proposé à 189 000 €. Le vendeur est ouvert à la négociation, donc je pense que l’on peut tenter 175 000 € et on voit comment ça réagit en face. Il fera une contre proposition si ca ne lui convient pas.

1.Location meublée à l'année :
Cet appartement peut se louer 850€ par mois, charges comprises.
Total annuel : 10 200 €

2. Location mixte (Location à l'année + courte durée l'été) :
- 9 mois à 850 € / mois, soit environ 7 650€.
- 120 € la nuitée sur 26 nuitées en moyenne/mois pendant 3 mois (juillet, août, septembre), soit 9 360€.

Total annuel : 17 010 € soit 1 417 € de recettes brutes mensuelles lissées.

3. Location courte durée (saisonnalité prise en compte) :
- 100 € la nuitée sur 20 nuitées/mois pendant 9 mois, soit 18 000 €.
- 120 € la nuitée sur 26 nuitées/mois pendant 3 mois (juillet, août, septembre), soit 9 360 €.

Total annuel : 27 360 €, soit 2 280 € de recettes brutes mensuelles lissées.

Cet appartement représente une superbe opportunité dans un quartier patrimonial, situé dans une ville dynamique en plein essor, où le prix de l'immobilier ne cesse d’augmenter.

Quelques travaux sont à prévoir dans l’appartement pour en faire un appartement très agréable et louable tranche haute du marché.

Il est vendu avec les meubles, on pourra garder certains meubles mais il faudra en racheter pour apporter du confort et du charme.

Je vous conseille d'être réactif sur ce bien, car il ne restera probablement pas longtemps sur le marché.

Je reste bien sûr à votre disposition pour toute information complémentaire.

Excellente journée