Nice (06)
Prix à partir de
254 111 €
Type
du T1 au T1
Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, je viens de visiter pour vous un appartement situé a Nice.
L’APPARTEMENT :
Studio de 25m2 avec mezzanine situé au 3eme et dernier avec ascenseur du 26 rue de la buffa, Nice
Il est donc situé en plein carré d’or ! Le quartier le plus premium de Nice
La plage, la promenade des anglais, le palais du Negresco et tout les commerces et restaurants sont à quelques mètres de l’appartement.
Appartement vendu meublé.
Airbnb ok (revenus 33000€ /an)
Charges 1300€/an
Tf 780€/an
DPE C
C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.
- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée classique.
- En hypothèse haute, l'appartement est déjà sur air bnb et génère 33 000€ par an j'ai donc indiqué les revenus réels du bien.
Il faudra enlever 20% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.
(D'après mon apporteur d'affaires le règlement de copropriété n'interdit pas le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).
ETUDES :
Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.
TOURISME :
- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.
- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).
LE QUARTIER :
Le quartier est très vivant et chaleureux avec tous les commerces nécessaires à proximité : Boulangeries, pharmacies, restaurants, banques, coiffeurs, supérettes à moins de 300m de l'appartement.
C'est un des quartiers les plus chics de Nice.
Les points positifs sont les suivants :
- Excellent emplacement, quartier très recherché
- Très forte demande locative
- Déjà en location air bnb prêt à louer
- Bien très liquide sur le marché
C’est une belle opération qui dégage une belle rentabilité comme vous pouvez le constater sur la projection financière.
Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.
Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Merci de votre retour.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 110€/mois Taxe foncière : 780€/anType | Numéro | Parking | Surface | Loyer estimé | Rentabilité | Prix |
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T1 (3ème étage) |
Appartement 1 | 25m² | 2750€ | 14.67% | 254 111 € |