Orléans (45)

Orléans – Quai Saint-Laurent : Appartement T2 à rénover

🏡 Opportunité rare en exclusivité – Investissement locatif à fort potentiel

Dans le quartier prisé de Saint-Laurent, en bord de Loire et à proximité immédiate du centre-ville d’Orléans, découvrez cet appartement T2 de 46,56 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé.

📍 Emplacement stratégique :

Quai Saint-Laurent : secteur calme et recherché

À 5 minutes du centre historique d'Orléans

Accès direct aux quais de Loire, idéal pour les promenades et la qualité de vie

Proche de toutes commodités : commerces, écoles, lignes de tramway A et B

🔍 Détails du bien :

Surface : 46,56 m² Loi Carrez

Composition :

• Entrée
• Séjour avec cuisine ouverte
• Chambre spacieuse avec placard et balcon
• Salle d’eau à rénover
• WC séparé
• Chauffage collectif au gaz (chaudière entretenue par la copropriété)
• Exposition Nord, calme et sans vis-à-vis
• Menuiseries à remplacer (possibilité d'amélioration énergétique)
• Électricité et plomberie à revoir (travaux à prévoir)
• Fibre optique disponible
• Possibilité de transformation en 2 studios indépendants (sous réserve de faisabilité technique)

💰 Rendement locatif et potentiel d’optimisation :

• Ce bien offre un excellent potentiel de valorisation après travaux. Idéal pour :
• Investissement locatif meublé (LMNP ou régime réel)
• Location longue durée ou colocation
• Location courte durée (Airbnb) possible après autorisations locales

📜 Informations légales et copropriété :

Copropriété sans procédure en cours

1 lot vendu

Charges annuelles : 2 440 € (incluant chauffage)

DPE en cours (réalisé le 10 mars 2025)

Bien libre de toute occupation

Immatriculation agent commercial : RSAC Orléans n° 80159898800039

💼 Prix : 85 000 € FAI