Pau (64)

L'appartement en copropriété se situe proche du centre-ville de Pau surtout à 5 min de l'Université à pied.

Situé au 14ème et dernier étage (l'ascenseur s'arrête au 13ème étage), cet appartement, entièrement meublé de 83.76 m² en excellent état état comprend : une pièce de vie, une salle de bain, une salle d'eau, un WC, une cuisine, une loggia et quatre chambres.

Cet appartement offre l'une des plus belles vues de la région, à 180° sur la ville et sur les montagnes.

Il est possible de garder la seule colocataire en place.

Les 3 autres chambres sont actuellement exploitées en courte durée car le propriétaire souhaite vendre l'appartement vide afin que les acquéreurs puissent choisir leurs locataires.

Les chambres ont des surfaces comprises entre 9 et 11 m², le grand séjour mesure 17 m².

L'appartement est traversant, des grandes fenêtres apportent de la luminosité sur la pièce de vie.

La cuisine et le mobilier en place sont très récents. Chaque chambre bénéficie d'un bureau, idéal pour la colocation étudiante.

De nombreux rangements et un balcon viennent compléter le bien.

Une partie des fenêtres sont en simple vitrage, néanmoins le DPE est classé D.

Une des 2 salles de bain vien juste d'être refaite.

Il n'y aura aucun travaux à prévoir.

Chaudière collective connectée au réseau d'eau chaude de la ville.

Chauffage au sol.

La copropriété est en très bon état.

Points positifs :

Les points positifs sont les suivants :

- à 5 min à pied du Pôle Universitaire de Pau, école supérieure la plus grande de la ville

- superbe vue

- Proximité immédiate des transports

- Proximité immédiate des commerces et du centre-ville

- Copropriété en très bon état

- Appartement en excellent état

- Très lumineux

Chiffres :

Les chiffres importants à retenir sont les suivants :

- prix de l'appartement : 150 000 € avec une négociation possible. On préconise de réaliser une offre au prix demandé par le propriétaire car l'appartement est vendu à un prix bien inférieur au prix du marché.

- charges du bien : 217 €/ mois comprenant l'eau froide et chaude, le chauffage collectif, l'ascenseur et les charges générales des parties communes.

- 43 € d'électricité par mois à la charge du propriétaire

- taxe foncière : 1 237 €/ an

- loyers : 380 à 450 € par chambre (à ajuster en fonction de la période de l'année)