Poitiers (86)

Localisation idéale : hyper-centre de Poitiers, quartier des Cordeliers

Ce bien se situe en plein cœur des rues piétonnes du centre-ville de Poitiers, face au centre commercial des Cordeliers, tout en bénéficiant d’un calme absolu grâce à son emplacement en arrière-cour. Accessible via une entrée côté rue, l’appartement s’ouvre sur un environnement privilégié avec une vue sur jardin, sans aucune nuisance sonore. La localisation est idéale, à proximité des universités, des arrêts de bus, et de toutes les commodités du centre-ville.

Caractéristiques principales

• Surface : 29,5 m² (pratiquement 30 m²), actuellement configuré en studio avec un potentiel pour le transformer en T1 bis ou T2.

• Cuisine équipée et en très bon état (équipements inclus).

• Salle de bain à moderniser (Faïence à revoir).

• Menuiseries : une porte-fenêtre pourrait être remplacée pour un confort optimal.

• Pièce de vie : carrelage conservable et placards coulissants en bon état.

• Chauffage : radiateurs récents

Cet appartement nécessite peu de travaux pour être exploité immédiatement.

Rentabilité et charges

• Prix : 79 000 € (négociable à 75K), un tarif très compétitif pour une telle localisation.

• Charges de copropriété : seulement 432 € par an (très peu élevées)

• Taxe foncière : 558 € par an.

• Potentiel locatif : Idéal pour un jeune actif ou un étudiant, cet appartement offre une belle rentabilité en longue durée. Il est également possible de le proposer en location courte durée sur quelques mois pour booster les revenus, bien que la rentabilité soit déjà intéressante en l’état.

Atouts clés

• Emplacement hyper-centre, calme et verdoyant avec vue sur jardin.

• Très peu de travaux nécessaires, exploitable immédiatement.

• Charges et fiscalité maîtrisées.

• Fort potentiel de valorisation grâce à sa localisation premium.

Conclusion

Cet appartement coche toutes les cases pour un investissement réussi : emplacement central, faible coût d’entretien, et forte demande locative. Il constitue une opportunité rare sur Poitiers, parfaite pour un projet patrimonial ou un investissement rentable, avec une belle plus-value à prévoir à la revente.