Poitiers (86)
Prix à partir de
226 789 €
Type
du Immeuble au Immeuble
Situé en plein cœur de Poitiers, dans un quartier résidentiel et calme grâce à son emplacement dans une impasse, cet immeuble en monopropriété combine tranquillité et praticité. Un bien rare sur le marché, notamment grâce à la présence des garages, véritable atout dans un contexte de forte tension sur le stationnement.
Appartement T3 de 45 m² :
- • 2 chambres, coin salon avec cuisine.
- Travaux à prévoir : mise aux normes électriques (tableau déjà neuf), rénovation de la salle d’eau, fenêtres, sols, et potentiellement quelques améliorations énergétiques.
- Classe énergétique en attente (DPE estimé en E).
- Idéal pour une rénovation légère et une revalorisation locative.
3 garages en rez-de-chaussée :
Le déficit de parkings à Poitiers est criant, particulièrement avec la fermeture récente du parking Notre-Dame pour insalubrité. Cette situation augmente considérablement la demande pour des stationnements privatifs, faisant de ces garages un actif très recherché et facilement valorisable.
- Actuellement loués 80 € par mois chacun (240 €/mois).
- Potentiel de revalorisation à 100-110 €/mois à la fin des baux (1 an).
- Prix de vente : 15 000 € par garage, avec une possibilité de revente immédiate à 20 000 € l’unité (liquidité rapide).
Stratégies de rentabilité pour l’appartement
1. Location meublée classique :
- Revenu locatif estimé : 750 €/mois.
- Gestion simple, idéale pour une stratégie prudente et stable.
2. Colocation (2 chambres) :
- Revenu locatif estimé : 850 €/mois.
- Forte demande locative pour des colocations bien situées.
3. Location courte durée :
- Chiffre d’affaires estimé : 1 500 €/mois de CA
- Rentabilité maximale grâce à l’emplacement hyper-central et la demande élevée pour des logements de courte durée à Poitiers.
Avantages clés :
- Pas de frais de copropriété : vous achetez une monopropriété.
- Gestion simplifiée pour les garages, sans charges importantes ni imprévus.
| Type | Numéro | Parking | Surface | Loyer estimé | Rentabilité | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Immeuble (Rez-de-chaussée) |
Immeuble 1 | 45m² | 1800€ | 10.61% | 226 789 € |
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