Poitiers (86)
Prix à partir de
182 138 €
Type
du T1 au T1
T2 Hyper centre ville de poitiers
Découvrez cet appartement de 43 m² situé au premier étage d’un immeuble calme et résidentiel en hyper-centre-ville de Poitiers. Niché dans un quartier historique, cet emplacement de choix offre tranquillité et proximité immédiate des universités et des commodités. Le locataire en place partira le 30 juin 2025.
Caractéristiques principales :
- Actuellement configuré en T1 bis, il dispose d’une pièce de vie, d’une chambre, d’une salle de bain, d’une cuisine séparée et d’un WC indépendant.
- Possibilité de réaménagement en T2 pour optimiser l’espace et augmenter la valeur locative.
- À rénover entièrement : électricité, réaménagement, et remise à neuf totale sont à prévoir.
Points forts :
- Emplacement privilégié : hyper-centre résidentiel, sans nuisances, proche de tout.
- Taxe foncière réduite : environ 350 €/an (prévision à ajuster dans les années à venir).
- Charges prévisionnelles faibles : environ 40 €/mois.
- Prix affiché : 99 000 € avec une possibilité de négociation (prix cible : 95 000 € voir un peu moins).
Rentabilité et potentiel locatif :
- Location longue durée : revenus estimés à 760 €/mois (charges incluses) en location meublée
- Location courte durée : potentiel de 1400 €/mois de CA (à venir déduire les frais de conciergerie d'environ 20%)
| Type | Numéro | Parking | Surface | Loyer estimé | Rentabilité | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (1er étage) |
Appartement 1 | 43m² | 1450€ | 11.01% | 182 138 € |
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