Poitiers (86)
T2 Hyper centre ville - Gros potentiel
Bien Remis à la Vente. Gros potentiel pour cet appartement de 44 m² Carrez situé dans un immeuble divisé en 3 lots.
L’appartement est idéalement situé dans le quartier historique de Poitiers, à deux pas des universités, au 2ᵉ étage d’un immeuble calme.
Cet appartement entièrement à rénover se compose d’une pièce de vie, d’une chambre, d’une salle de bain et de WC séparés. L’un des principaux atouts de ce bien est la possibilité de supprimer la mezzanine actuelle, ce qui ne modifiera pas la surface Carrez, mais permettra de libérer une belle hauteur sous plafond offrant ainsi un volume impressionnant et un charme supplémentaire.
En location longue durée, vous pouvez espérer un loyer compris entre 740 et 770 € par mois en meublé. Pour de la location courte durée, le potentiel de revenu est d’environ 1 400 €/mois (à déduire - 20 % de frais de conciergerie).
Ce bien est un véritable diamant brut à polir, qui augmentera en valeur dans le temps.
De plus, il n’y a pas de charges de copropriété à ce jour.
Les travaux de rénovation, inclus dans le budget prévu, permettront d’obtenir un appartement entièrement neuf, vous offrant ainsi une tranquillité d’esprit pour de nombreuses années sans travaux à prévoir.
Une négociation d'environ 85 000 € est envisageable, avec un prix de départ fixé à 95 000 €, soit un prix au m² de 1 900 €/m², alors que les prix de l’ancien dans le quartier sont d’environ 2 400 €/m².
Une vidéo de présentation est disponible sur demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 500€/an
