Poitiers (86)
IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – HYPER CENTRE-VILLE DE POITIERS – 6 APPARTEMENTS MEUBLÉS – VUE MONUMENT HISTORIQUE – RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Emplacement exceptionnel, en plein hyper centre-ville de Poitiers, dans l’un des secteurs les plus recherchés et les plus charmants de la ville. Ce magnifique immeuble de rapport, entièrement rénové et meublé, est situé dans une rue à sens unique, très peu passante et pavée, garantissant une tranquillité absolue, tout en étant à deux pas de toutes les commodités, transports, commerces, et lieux de vie.
Depuis l’immeuble, vous bénéficiez d’une vue imprenable sur l’église Sainte-Radegonde, un monument historique emblématique de Poitiers. Face à l’immeuble : un petit parc arboré, des cours pavées, un cadre chargé de charme et d’histoire. C’est un véritable décor de carte postale, rare à la vente, dans un secteur patrimonial et hautement valorisé.
L’immeuble comprend :
- Au rez-de-chaussée : un studio de 18 m² et un T2 de 30 m²
- Au 1er étage : un studio de 20 m² et un T2 de 28 m²
- Au 2e étage : deux T2 en duplex de 39 m² et 45 m²
- En sous-sol : deux niveaux de caves
- Une cour avec dépendance aménagée en espace buanderie (électricité, arrivée et évacuation d’eau en place)
L’ensemble est entièrement rénové, meublé et équipé : double vitrage, chauffage électrique individuel, ballons d’eau chaude extra plats, cuisines modernes et fonctionnelles. La toiture et la charpente ont été refaites. DPE D, aucun travaux énergétiques à prévoir.
Immeuble libre de toute occupation, louable immédiatement, sans aucune intervention à prévoir.
À noter : la répartition des logements, avec 4 T2 et seulement 2 studios, est particulièrement rare et recherchée sur le marché de Poitiers. Les T2 sont très demandés, permettent une meilleure stabilité locative, une valorisation patrimoniale plus forte, et offrent d’excellentes performances tant en location longue durée qu’en courte durée.
- Rentabilité location longue durée meublée estimée à environ 3 470 € / mois, soit 41 640 € / an
- Potentiel en location courte durée : chiffre d’affaires estimé à 7 400 € / mois, soit près de 88 800 € / an (à enlever 20% de conciergerie)
Taxe foncière : 1 880 € / an
