Poitiers (86)

T2 meublé avec fort potentiel locatif – Rue Cornet, Poitiers (86000)

Situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble en copropriété (4 lots), ce charmant appartement T2 meublé d’environ 30 m² constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, de premier achat ou de pied-à-terre à Poitiers. Sa localisation Rue Cornet, à quelques pas du centre-ville et des commodités (commerces, écoles, transports), le rend particulièrement attractif pour les locataires.

Caractéristiques du bien :

• Surface : environ 30 m²
• Type : Appartement 2 pièces / 1 chambre
• Étage : rez-de-chaussée (bâtiment de 2 étages en bon état général)
• Vendu meublé : prêt à louer (mobilier complet inclus)
• Chauffage : radiateurs électriques à inertie sèche + sèche-serviettes fluide caloporteur
• Menuiseries : fenêtres bois double vitrage
• Eau chaude : chauffe-eau 80L (moins de 8 ans)
• Fibre optique / Tout-à-l’égout
• Classe énergie : G (496 kWh/m²/an) – Travaux d'amélioration énergétique à prévoir (éligibles aux aides telles que MaPrimeRénov’)
• Classe climat : C (16 kg CO₂/m²/an)
• Agencement intérieur :
• Séjour lumineux avec cuisine équipée (four, plaques induction, hotte, micro-ondes, réfrigérateur, lave-linge)
• Chambre avec placard/penderie
• Salle d’eau avec WC
• Couloir de dégagement avec rangements

Atouts financiers :

• Dernier loyer charges comprises : 560 €/mois
• Taxe foncière : 500 €/an
• Charges de copropriété : 883 €/an soit 73,58 €/mois

Pourquoi investir ?

• Localisation stratégique : quartier résidentiel calme à proximité immédiate du centre-ville de Poitiers
• Fort potentiel locatif (secteur universitaire, demande constante en meublé)
• Petite copropriété bien entretenue, sans procédure (conformément à l’article L.721-1 du Code de la construction et de l’habitation)
• Travaux d’embellissement à prévoir permettant une revalorisation patrimoniale rapide
• Bien éligible au régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant une fiscalité avantageuse (amortissement du bien, revenus peu ou non fiscalisés selon le régime réel)

Informations légales :

Bien soumis au statut de copropriété – 4 lots

Pas de procédure en cours

DPE : G (496 kWh/m²/an) – GES : C (16 kg CO₂/m²/an)

Conclusion :

Un bien rare sur le marché de Poitiers, avec un excellent rapport qualité/prix, prêt à générer des revenus locatifs immédiats. Grâce à ses caractéristiques techniques et sa localisation, ce T2 meublé constitue une valeur sûre pour un investisseur avisé ou un primo-accédant souhaitant sécuriser son projet immobilier.