Saint-Étienne (42)

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 29, rue des Villas à Saint-Etienne, dans le quartier de Montplaisir. L’appartement se situe à proximité des axes routiers (N88) ainsi que de l’INSPÉ (Institut National Supérieur du Professorat et de l’Éducation) qui se situe à seulement 800 mètres à pied. En outre, d’autres écoles supérieures se trouvent non loin, parmi lesquelles : l’ISTP IRUP (ingénieurs), l’IUT de la Métare ou encore la faculté de sport STAPS. C’est un emplacement intéressant qui peut séduire des étudiants, comme des jeunes actifs.

Il s’agit d’un spacieux T1 de près de 40 m2 (très exactement 39,69 m2 CARREZ) avec un grand balcon filant, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété très bien entretenue.

En outre, et c’est un gros « plus », l’appartement dispose d’un parking collectif réservé à la copropriété (barrière de sécurité avec accès par télécommande).

L’appartement se décompose ainsi :

- 1 grand hall d’entrée qui peut faire office de salon

- 1 cuisine séparée donnant sur le balcon

- 1 pièce faisant office de chambre avec placard mural

- 1 salle de bains avec baignoire

- 1 WC séparé

Comme vous le verrez sur les photos, l’appartement nécessite quelques travaux de rafraichissement bien que la cuisine existante puisse être conservée (elle est en très bon état et dans un coloris neutre). J’ai donc budgété 1000 euros de moins sur le « pack travaux » habituel d’un studio, considérant que la cuisine actuelle serait conservée.

Les menuiseries sont déjà en PVC double vitrage.

Le DPE classe ce bien en E, ce qui signifie qu’il n’y a pas d’obligation de travaux visant à l’amélioration de la performance énergétique de ce bien avant 2034.

Néanmoins, pour augmenter la performance énergétique de ce bien, le diagnostiqueur préconise d’isoler le mur donnant sur les parties communes, ce que nous ferons avec l’enveloppe travaux de 10 000 euros que j’ai prévue dans la projection financière.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement intéressant pour de la location meublée

- Résidence sécurisée et bien entretenue

- Grand balcon filant (10,35 m2 !)

- Dernier étage

- Très bon rendement locatif

- « Petite » enveloppe globale, idéale pour commencer en investissement locatif et/ou pour dupliquer les opérations dans le temps

- parking collectif privé à la copropriété = facilités de stationnement gratuit

- Charges modérées : environ 90€/mois (incluant chauffage et eau chaude, donc environ 70% sont récupérables sur votre locataire)

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien vient de sortir sur le marché à 57 000 €. J’ai eu l’opportunité de le visiter en premier ce jour grâce à mon apporteur d’affaires qui m’a donné la préférence. Je pense que nous pouvons tenter une offre agressive à 50 000 euros (sans certitude qu’elle soit acceptée) et il va falloir faire vite car ce type de petit bien est très prisé des investisseurs et ne restent pas longtemps disponibles.

A noter : j’ai renseigné les éléments qui m’ont été communiqués pour les charges de copropriété et la taxe foncière. Je ne dispose pas encore des justificatifs (que j’ai demandés) mais je ne manquerai pas de vérifier ces points et de vous transmettre les pièces nécessaires si vous souhaitez vous positionner.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Fabienne VIDAL

Chasseur immobilier

Saint-Etienne RSAC 537 858 649 – Investissement Locatif