Trilbardou (77)

Prix à partir de

386 941 €

Type

du T5 au T5

Maison sur 3 niveaux avec un accès indépendant et situé dans une petite copropriété de 3 lots.
A rénover intégralement.
Il se compose :
Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et un WC
Au 1er étage : palier, un bureau, une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC
Au dernier étage : palier, pièce avec placard et comble à aménager
2 places de parking et 1 remise font également partie de la vente.

Le bien se trouve à quelques minutes du centre commercial Aushopping de la ville de Meaux, de la gare de Meaux et de la gare d'Esbly.

Il est situé à moins de 20 minutes de Disneyland Paris qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an.

Localisation

Trilbardou est un petit village français situé dans le département de Seine-et-Marne et la région d'Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Triboulois et les Tribouloises.

Entouré par les communes de Charmentray, Vignely et Chauconin-Neufmontiers, Trilbardou est situé à 6 km au sud-ouest de Meaux la plus grande ville des environs.
La rivière la Marne et le Canal de l'Ourcq sont les principaux cours d'eau qui traversent la commune.
La commune de Trilbardou fait partie de la Communauté d'agglomération du Pays de Meaux.

Votre aménagement

La maison sera aménagée et décorée avec goût par un architecte d’intérieur.
Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires.
Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Vos travaux

La maison sera rénové intégralement.
Isolation des murs par intérieur et du plafond
Travaux d'électricité et de plomberie
Travaux de peinture et des sols
Pose des radiateurs
Pose d'une cuisine
Remplacement de la chaudière gaz
Réfection de la salle d'eau existante et création de deux salles d'eau.
Remplacement/agrandissement des vélux soumis à la validation de l'urbanisme de la ville

L'enveloppe travaux tient en compte également une provision pour des travaux à venir dans la copropriété.
Reprise des fissures, piochage et réalisation d'un enduit sur les façades donnant sur les rues, reprise de l'étanchéité de la couverture des remises et d'autres petits travaux dans la copropriété.
Ses travaux à l'heure actuelle ne sont pas votés.

Avis de l'expert

Maison avec des beaux volumes dans une petite copropriété.
Un emplacement idéal proche du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an.
Un bien qui s'y prête très bien pour un projet de location courte durée.

Mise en location

La maison sera proposée en location courte durée (type Airbnb) avec une délégation totale à une conciergerie spécialisée.

Détail loyer

L'estimation pour ce type de bien est de 21 nuits à 225 € par mois en moyenne soit 4725 € pour 12 couchages.
Frais de conciergerie à déduire : 25%
Taux d'occupation moyen de 70%.