Lille (59)

Bonjour,

Opportunité d’Investissement à Lille – Immeuble de 3 appartements (68 m²) avec un fort potentiel locatif

Situé dans un emplacement privilégié à Lille, à proximité immédiate du métro Mairie d'Hellemmes, cet immeuble de 68 m² représente une belle opportunité pour tout investisseur en quête d’un rendement locatif intéressant et sécurisé. Niché en retrait de la rue, au cœur d’un quartier en pleine expansion, ce bien est idéal pour une création de lots.

Description du bien :

Cet immeuble dispose d’un agencement optimisé et fonctionnel :

Rez-de-chaussée : Deux studios, parfaits pour des étudiants, situés sur une ligne de métro desservant les principaux pôles universitaires de Lille.

Deuxième étage : Un T2, idéal pour un étudiant en fin de cycle ou un jeune actif. Ce type de logement diversifie vos locataires, assurant ainsi plus de stabilité locative.

Potentiel locatif :

Loyers estimés :

Studios : 400€ par Studio

T2 : 730 €

Ces montants garantissent un revenu locatif attractif pour Lille, combiné à une pluralité de biens offrant flexibilité et sécurité.

État et équipements :

Bien que nécessitant des travaux importants, cet immeuble a toujours été loué. Le dernier locataire quittera un des studios à la fin du mois. Le propriétaire actuel, qui détient le bien depuis 10 ans, n’a cumulé que 43 jours de vacance locative sur cette période, témoignant de l’attractivité du bien grâce à son emplacement stratégique.

Travaux :

Une rénovation complète est prévue, incluant :

Sols, peinture, électricité, plomberie, isolation, etc.

Installation de deux nouveaux compteurs pour rendre chaque appartement totalement indépendant.

Ces travaux lourds transformeront l’immeuble en un bien entièrement rénové. Nos architectes vous accompagneront à chaque étape pour garantir une finition optimale.

Informations complémentaires :

Statut : Monopropriété

Taxe foncière annuelle : 1 099 €

DPE : F

GES : C

Conclusion :

Grâce à son emplacement de choix et à l'attractivité de la ville, cet immeuble a été loué sans difficulté depuis 10 ans. Les rénovations prévues permettront de transformer ce bien déjà bien situé en une véritable pépite du marché lillois. De plus, son emplacement en retrait de la rue en fait un endroit calme, à l’abri des regards et du bruit.

Des vidéos de l’immeuble sont disponibles pour mieux comprendre son agencement. Je reste également à votre disposition pour toute information complémentaire.

Bonne journée,
Valentin
Chasseur immobilier
06.51.74.42.11