Villeneuve-d'Ascq (59)

Bonjour,

Description du bien

Ce lot comprend deux studettes fonctionnelles, parfaitement adaptées au marché locatif étudiant et actif de Villeneuve-d’Ascq. Situées dans un immeuble bien entretenu, ces chambres offrent un pied-à-terre idéal pour les locataires recherchant un logement abordable et bien placé dans une commune dynamique et universitaire.

Surface totale : Deux chambres de 11 m² chacune.

Aménagement :

Kitchenette équipée dans chaque studette.

Espace douche privatif pour chaque logement.

Toilettes communes situées dans les parties communes de l’immeuble.

État du bien : Les deux studettes sont en bon état et prêtes à accueillir des locataires.

Classe énergétique : D, correspondant à une consommation énergétique maîtrisée.

Environnement et localisation

Idéalement situées à Villeneuve-d’Ascq, ces studettes bénéficient de la proximité avec des infrastructures majeures et d’un environnement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs :

Proximité avec la Cité Scientifique : À quelques minutes des campus universitaires, qui accueillent plus de 60 000 étudiants, et des grandes écoles comme Centrale Lille et Polytech Lille.

Accessibilité exceptionnelle :

À proximité immédiate du métro, permettant un accès rapide au centre de Lille en moins de 15 minutes.

Connexions simples vers les pôles économiques et les centres commerciaux de la métropole.

Services et commodités : Supermarchés, commerces de proximité, restaurants et infrastructures sportives à quelques pas.

Un cadre de vie agréable : Profitez des parcs et lacs de Villeneuve-d’Ascq, offrant un environnement paisible et verdoyant.

Potentiel locatif

Ces studettes répondent parfaitement aux attentes du marché locatif local, caractérisé par une forte demande, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.

Public cible : Étudiants, jeunes actifs ou travailleurs en mobilité, attirés par la proximité des universités et des transports.

Attractivité de la localisation : Villeneuve-d’Ascq, pôle universitaire et technologique, garantit un faible taux de vacance locative et une demande stable tout au long de l’année.

Loyers actuels :

Studette 1 : Louée à 390 €/mois.

Studette 2 : En cours de location à 400 €/mois (locataire prévu dans les prochains jours).

Revenus locatifs totaux : 790 €/mois, soit 9 480 € par an.

Charges et fiscalité

Charges de copropriété annuelles : 2 920 € (soit environ 243 €/mois).

Taxe foncière annuelle : 490 €.

Rendement brut estimé :

Revenus annuels : 9 480 €.

Charges annuelles : 3 410 € (taxe foncière + copropriété).

Revenus nets avant impôts : 6 070 €.

Conclusion

Ce lot de deux studettes représente une opportunité d’investissement intéressante dans une ville où la demande locative est forte et pérenne. Avec un emplacement privilégié au cœur de Villeneuve-d’Ascq, un rendement stable et une gestion simplifiée grâce à des loyers modérés, cet investissement s’adresse aux investisseurs recherchant un bien facilement louable et générateur de revenus réguliers.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi au 06.33.75.27.68.

Clément Bellamy